9 de Setembro de 1999

Mais do que duplica resultados no primeiro semestre de 1999

Sonae Imobiliária: Resultados Líquidos Consolidados atingem 2,1 milhões de contos no 1º semestre

 Resultados Líquidos consolidados atingem 2,1 milhões de contos (€ 10,6 milhões), crescendo mais do dobro (112,5%) face ao período homólogo de 1998

• Resultados Antes de Impostos crescem 184,6%, situando-se nos 3,4 milhões de contos (€16,8 milhões)
• Capitalização bolsista de 115,3 milhões de contos (€ 575,25 milhões)
• Espaços comerciais sob gestão totalizam 671.000m2 de ABL e registam 80,4 milhões de visitantes.

A Sonae Imobiliária obteve um Resultado Líquido Consolidado de 2,1 milhões de contos (€ 10,6 milhões) no primeiro semestre de 1999, o que representa um crescimento de 112,5% face ao período homólogo de 1998.

Os Resultados Antes de Impostos cresceram 184,6%, situando-se nos 3,4 milhões de contos (€ 16,8 milhões), enquanto que os proveitos totais ascenderam a 18,3 milhões de contos (€ 91,2 milhões), registando um crescimento de 62,2% relativamente ao primeiro semestre do ano passado.

Este crescimento ficou a dever-se à entrada em funcionamento do NorteShopping em Outubro de 1998 e do Centro Vasco da Gama, em Abril deste ano, e ainda ao crescimento das rendas nos centros comerciais já em operação.

Assim, os Resultados Operacionais foram de 2,2 milhões de contos (€ 11,1 milhões) - mais 213,7% que no primeiro semestre de 1998 - e o "cash flow" atingiu 2,9 milhões de contos (€ 14,3 milhões).

A redução do Resultado Financeiro deveu-se ao aumento do passivo remunerado, para financiamento do programa de investimentos da Sonae Imobiliária, apesar da redução nas taxas de juro e da renegociação de alguns dos financiamentos bancários da Empresa.

Mesmo assim, os Resultados Correntes cresceram 126,8% relativamente ao 1º semestre de 1998 e situaram-se, agora, em 2,4 milhões de contos (€ 11,8 milhões).

Os Resultados Extraordinários de 508 milhares de contos (€ 2,5 milhões) representam as mais-valias conseguidas na venda de alguns activos da Praedium e da venda de três Empresas - Porturbe, SA, Quinta da Covilhã, SA e Soira, SA - detidas também pela Praedium e que eram proprietárias de activos considerados não estratégicos.

O crescimento de Interesses Minoritários são consequência do resultado gerado pelo NorteShopping no primeiro trimestre de 1999.

No final do semestre, a Sonae Imobiliária continuava a apresentar uma estrutura financeira sólida, com uma "alavancagem" (medida pelos endividamentos a longo prazo e bancário de curto prazo deduzidos de Caixa e Depósitos e Aplicações) de 26,3% sobre o total do activo a custo histórico (também deduzido de Caixa e Depósitos e Aplicações) e de 15,5% tomando a capitalização bolsista da Empresa a 30/06/1999.

A Sonae Imobiliária terminou o 1º semestre de 1999 com uma capitalização bolsista de 115,3 milhões de contos (€ 575,25 milhões).

Espaços comerciais sob gestão totalizam 671.000m2 de ABL e registam 80,4 milhões de visitantes

O nível de actividade do negócio de gestão e comercialização continuou a crescer em resultado do aumento do volume de activos sob gestão.

Com a abertura do Centro Vasco da Gama, no passado dia 21 de Abril, a Sonae Imobiliária, através da sua subsidiária Sonae Imobiliária - Gestão, passou a gerir 9 centros comerciais que, em conjunto com outros pequenos centros e galerias de que também é gestora, perfazem mais de 671.000 m² de ABL.

Em termos gerais, o portfólio sob gestão recebeu, durante o 1º semestre do corrente ano, cerca de 80,4 milhões de visitas e representa 2,214 contratos.

O volume de negócios consolidado da Sonae Imobiliária - Gestão, que inclui rendas, despesas comuns e direitos de ingresso da totalidade do portfólio sob gestão, cresceu 56,6%, para se situar em 16,2 milhões de contos (€ 81 milhões).

Se considerarmos apenas os 9 centros comerciais acima referidos, o número de visitantes durante o 1º semestre de 1999 foi de cerca de 57,3 milhões, as vendas de cerca de 81,2 milhões de contos (€ 404,9 milhões) (excluindo as vendas dos espaços pertença dos respectivos operadores). Estes números representam crescimentos de 35,8% em termos de visitantes e cerca de 47,9% em termos de vendas relativamente ao 1º semestre do ano anterior.

O conjunto das rendas e de outros proveitos gerados por estes activos em operação cresceu substancialmente (43,1%) de cerca de 5,4 milhões de contos (€ 26,7 milhões) no 1º semestre de 1998, para 7,7 milhões de contos (€ 38,2 milhões), no 1º semestre de 1999.

Este portfólio representa 1,594 lojas das quais, no final do corrente semestre, somente 41 estavam por comercializar, equivalendo a uma taxa de ocupação de 97,4%.

Se excluirmos o NorteShopping e o Centro Vasco da Gama que não estavam em operação no 1º semestre do ano passado, então o 1º semestre deste ano apresentou um crescimento do número de visitantes de cerca de 3,2% e um crescimento de vendas de cerca de 12,6%, relativamente ao mesmo período do ano anterior.

Inauguração do Centro Vasco da Gama e primeira fase de expansão e renovação do CascaiShopping

A inauguração do Centro Vasco da Gama - de que foram promotores e são proprietários a Sonae Imobiliária e a ING Real Estate, seu parceiro em 50% neste empreendimento-constituiu um marco da actividade semestral da Sonae Imobiliária.

Situado na zona de intervenção da Expo 98, com 164 lojas e 46.000 m² de ABL (Área Bruta Locável), o Centro Vasco da Gama recebeu, desde a data da sua inauguração e até ao final de Junho, cerca de 4,5 milhões de visitas e realizou vendas (excluindo as vendas dos espaços pertença dos respectivos operadores) de mais de 4,5 milhões de contos (€ 22,6 milhões).

Ainda no mês de Abril, no ICSC Europe 99 (International Council of Shopping Centers) -que teve lugar em Madrid - o Norteshopping foi premiado na categoria de "Refurbishment / Expansion", um prémio que testemunha o reconhecimento internac ional pela excelente qualidade de mais um projecto da Sonae Imobiliária.

O mês de Abril ficou ainda assinalado pelo arranque da primeira fase de expansão e renovação do CascaiShopping, com 21 novas lojas totalmente comercializadas. As vendas do CascaiShopping (excluindo as vendas dos espaços pertença dos respectivos operadores) cresceram 16,3% nos meses de Maio e Junho deste ano, relativamente aos meses homólogos do ano anterior. Entretanto, mantém-se em processo de licenciamento a fase 2 de expansão que, em conjunto com a fase 1 acima referida, proporcionará ao CascaiShopping 11.000 m² de ABL adicional, 62 novas Lojas, 2000 m ² adicionais de cinemas e cerca de mais 1.140 lugares de estacionamento.

Por outro lado, o Edifício Grandella, que já estava totalmente comercializado em Março último, tem em operação as Lojas Sportzone e Oásis e verá, em finais de Setembro, a abertura da Loja Perfumes & Companhia. A Loja Valentim de Carvalho abrirá ao público em meados de Outubro do corrente ano.

Novos projectos e internacionalização prosseguem a bom ritmo

Paralelamente, continua o desenvolvimento de novos projectos em Portugal, com destaque para os projectos na Madeira e no Algarve, ambos em processo de licenciamento.

O MadeiraShopping, cujos trabalhos de movimentos de terras já se iniciaram, terá cerca de 18,000 m² de ABL e será ancorado por um supermercado Modelo e um cinema "multiplex". O investimento total está orçado em 6.3 milhões de contos (€ 31,1 milhões) a ser desenvolvido em parceria (50%/50%) com um sócio local. O Algarveshopping terá cerca de 40,000 m² de ABL e será ancorado por um hipermercado Continente e um cinema "multiplex". O investimento total está orçado em 10,1 milhões de contos (€ 50,6 milhões), excluindo o hipermercado. No decurso deste semestre, a "joint-venture" formada pela Sonae Imobiliária e pela Miller Developments obteve da Câmara Municipal de Sintra a aprovação do projecto "Sintra Retail Park", que ficará situado junto ao IC19 (entre Lisboa e Sintra) e terá uma ABL de 15,000 m². A Sonae Imobiliária, através da sua participada Sintra Retail Park, SA, exerceu o direito de opção que detinha sobre o terreno onde se desenvolverá este primeiro Retail Park em Portugal.

Quanto ao processo de internacionalização, prosseguem as acções de prospecção na Europa e no Brasil, tendo-se analisado várias oportunidades de negócio de promoção de novos centros comerciais e de aquisição de centros já em funcionamento, nessas áreas.

Neste contexto, foram adquiridos dois terrenos em Málaga (Espanha) para o desenvolvimento de um projecto de um centro de retalho e lazer, denominado Plaza Mayor, com 30,000 m² de ABL, ancorado por um cinema "megaplex". Este projecto será desenvolvido em conjunto com o nosso parceiro "Castle City", que nele participa em 25%.

No Brasil, prosseguem os esforços no sentido de concretizar investimentos em oportunidades já identificadas e na celebração de parcerias com sócios locais.

Em Fevereiro deste ano, foi concluída uma "joint-venture" com o Grupo Charagionis, um importante promotor de espaços comerciais, com o objectivo de desenvolver conjuntamente Centros Comerciais na Grécia. Deste acordo resultou a constituição da Sonae Charagionis, SA, com sede em Atenas, detida em partes iguais pela Sonae Imobiliária e o Grupo Charagionis. Através desta "joint-venture", ambos os parceiros pretendem conciliar esforços no sentido de promover e desenvolver novos centros comerciais na área da Grande Atenas.

Parques de Estacionamento: volume de negócios cresce  16,5%

O negócio de Parques de Estacionamento evoluiu de forma favorável durante o 1º semestre de 1999, resultado da evolução positiva dos parques de estacionamento já anteriormente em operação e do início de exploração, em Viseu, dos 916 lugares de parcómetros e dos 160 lugares repartidos por dois parques de superfície (Hospital Velho e Mercado 21 de Agosto) e do início da gestão do parque de estacionamento do Centro Vasco da Gama, com 2.900 lugares.

O crescimento da SPEL - empresa participada da Sonae Imobiliária responsável pelo negócio de parques de estacionamento - continuará através da obtenção de novas concessões municipais, nomeadamente as da Praça do Infante e da Avenida da Boavista, ambas no Porto, em fase de contratação.

O volume de negócios da SPEL foi de 347,8 milhares de contos (€ 1,7 milhões) representando um crescimento de 16,5% sobre o 1º semestre de 1998.

Praedium: Torre de S. Gabriel e Condomínio Douro-Foz registam sucesso comercial

Durante o corrente semestre a Praedium - participada da Sonae Imobiliária para a promoção e desenvolvimento de habitação - deu seguimento aos projectos iniciados em 1998.

Fecharam-se os contratos de empreitada e iniciou-se a construção dos dois projectos residenciais lançados em 1998 - a Torre de S. Gabriel, em Lisboa junto ao Centro Vasco da Gama, e o Condomínio Douro-Foz, no Porto sobranceiro ao Rio Douro.

Comercialmente ambos os lançamentos foram um sucesso encontrando-se contratados para venda 114 dos 126 apartamentos na Torre de S. Gabriel e 58 dos 61 apartamentos do Condomínio Douro-Foz.

A Praedium, no decorrer do 1º semestre de 1999, vendeu as participações que detinha nas empresas Quinta da Covilhã, SA, Porturbe, SA e Soira, SA, e alienou lotes de terreno de que era proprietária, por se tratarem de activos e empresas considerados não estratégicos.

SITUAÇÃO FINANCEIRA E RESULTADOS

DESEMPENHO FINANCEIRO

Maia, 9 de Setembro de 1999.