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SONAE IMOBILIÁRIA-SGPS, S.A

Sede social: Lugar do Espido, Via Norte, Maia

Capital Social: 187.125.000 Euros

Matriculada na Conservatória do Registo Comercial do Porto sob o nº 2252-A

Pessoa Colectiva nº 502290811 . Sociedade Aberta

Sonae Imobiliária: Resultados Líquidos Consolidados crescem 21,2% no 1º semestre

1. Resultados Financeiros: Resultados antes de Impostos cresceram 27,7%

Resultado Líquido Consolidado de 12,8 milhões de Euro (2,573 milhões de contos), crescimento 21,2% face ao período homólogo do ano anterior ;
Proveitos Operacionais subiram 47,6%, situando-se nos 150,7 milhões de Euro (30,2 milhões de contos);
EBITDA cresceu 29,4% e atingiu os 35,2 milhões de Euro (7,059 milhões de contos);
A cotação bolsista subiu 13% relativamente a 29 de Dezembro de 2000;
Capitalização bolsista da Sonae Imobiliária, no final do 1º semestre, era de 531,8 milhões de Euro (106,6 milhões de contos);

2. Promoção de novos projectos

MadeiraShopping, AlgarveShopping e Parque Principado (Oviedo) inaugurados com êxito;
Estabelecido contrato de joint venture para a promoção e desenvolvimento de um novo centro comercial e de lazer em Ponta Delgada, Açores;
Lançamento comercial e apresentação aos "media" do centro comercial e de lazer Plaza Mayor, em Málaga, Espanha;
Anúncio da inauguração da 1ª fase do centro comercial e de lazer Parque Dom Pedro, em Campinas, São Paulo, Brasil, para Março de 2002;
Anunciada a promoção do primeiro outlet centre da Sonae Imobiliária - o "Málaga Outlet" - a ser construído junto ao Plaza Mayor;
Iniciada a construção do centro comercial e de lazer "Avenida M 40", em Madrid;
Prosseguem esforços para o desenvolvimento de novos centros em Atenas, na Grécia, e em Dortmund, na Alemanha;

3. Centros em operação registam bom desempenho

Proveitos totais das rendas em Portugal aumentaram 18,9%;
MadeiraShopping e AlgarveShopping já receberam, respectivamente, 2,570 e 3,680 milhões de visitas;
Conclusão dos trabalhos de ampliação com 660 novos lugares do parque de estacionamento do CascaiShopping;
Rendas totais no Brasil aumentaram 2,4%;

4. Gestão global de 3.810 contratos e 1.042.151 m2 de ABL

Portugal: centros recebem mais de 110 milhões de visitas (aumento de 6,7%) e geram vendas de mais de 657 milhões de Euro, um crescimento de 16,4%;
Espanha: visitas e vendas crescem, respectivamente, 19% e 27,5%
Brasil: gestão de 109.265 m2 de ABL em cinco centros comerciais e 822 contratos com lojistas;

1 Parques de Estacionamento: volume de negócios atingiu os 2,2 milhões de Euro
2 Habitação: vários projectos em desenvolvimento
3 Ambiente: adaptação da metedologia BREEAM
4 Novas tecnologias: "SonaeShopping" em marcha

1. Resultados Financeiros

A Sonae Imobiliária obteve, no 1º semestre de 2001, um Resultado Líquido Consolidado (após Interesses Minoritários) de 12,8 milhões de Euro (2,573 milhões de contos), o que representa um crescimento de 21,2% relativamente aos 10,6 milhões de Euro (2,123 milhões de contos) registados no período homólogo do ano anterior.

Os Resultados antes de Impostos cresceram 27,7%, enquanto os Proveitos Operacionais subiram 47,6% face ao ano anterior, situando-se nos 150,7 milhões de Euro (30,2 milhões de contos), o que se explica, entre outros factores, pelo crescimento orgânico dos centros comerciais já existentes e pela abertura, durante o período em análise, de novos centros, casos do MadeiraShopping, do AlgarveShopping e do Parque Principado, este em Espanha.

O Resultado Operacional antes de Amortizações e Provisões (EBITDA) foi de 35,2 milhões de Euro (7,059 milhões de contos), o que representa um acréscimo de 29,4% relativamente ao mesmo período do ano anterior.

A 29 de Junho de 2001, as acções da Sonae Imobiliária estavam cotadas na BVLP a 14,18 Euro cada. Assim, no primeiro semestre de 2001, a cotação bolsista da Empresa subiu 13% relativamente a 29 de Dezembro de 2000, enquanto o índice PSI 30 decresceu 18,6%. A capitalização bolsista da Sonae Imobiliária era, no final do semestre, de 531,8 milhões de Euro (106,6 milhões de contos).

Recorde-se que o NAV ("Net Asset Value") da totalidade dos activos imobiliários atribuíveis à Sonae Imobiliária (incluindo os residenciais e outros, em Portugal e no estrangeiro) era de 752 milhões de Euro (151 milhões de contos) a 31 de Dezembro de 2000, correspondente a um NAV do imobiliário por acção de 20,05 (PTE 4.020).

2. Promoção de novos projectos

Durante o semestre em análise, a Sonae Imobiliária reforçou a globalização da sua actividade através da inauguração de alguns empreendimentos e o desenvolvimento de novos projectos em diversos mercados.

Em Portugal, conforme estava previsto, foram inaugurados os centros comerciais e de lazer MadeiraShopping, na Ilha da Madeira, e Algarve Shopping, na Guia, Algarve, que abriram ao público, com assinalável sucesso, em 28 de Março e 24 de Abril, respectivamente.

Foi acordado um contrato de "joint-venture", em fase final de assinatura, com o Grupo local Nicolau de Sousa Lima, para a promoção e desenvolvimento de um centro comercial e de lazer em Ponta Delgada, Açores, que resultará de uma expansão de cerca 13.200 m2 de ABL de um supermercado já existente e explorado por este Grupo local cujo investimento se estima em cerca de 33 milhões de Euros.

Prosseguiram ainda os estudos conducentes à obtenção da licença para a promoção e desenvolvimento do Setúbal Retail Park, em Setúbal, uma co-promoção a 50/50 com a Miller Developments, com cerca de 20.000 m2 e um investimento de cerca de 22 milhões de Euro.

Em Espanha, conforme o previsto, foi inaugurado, em 24 de Abril, o Parque Principado, em Oviedo, um centro comercial e de lazer com cerca de 70.000 m2 de ABL em parceria com Whitehall Funds (50%) e com a Lar Grosvenor (25%).

A Sonae Imobiliária procedeu, em Fevereiro, ao lançamento comercial e apresentação aos "media" do centro comercial e de lazer Plaza Mayor, em Málaga, presentemente em desenvolvimento e cuja abertura ao público está prevista para Março de 2002.

Em Maio, foi anunciada a promoção do seu primeiro outlet centre - o "Málaga Outlet" -um novo projecto localizado junto do Plaza Mayor a ser desenvolvido em conjunto com a Castle City (25%) e cuja primeira fase terá cerca de 16.700 m2.

Ainda neste 1º semestre iniciou-se a construção do centro comercial e de lazer "Avenida M 40", em Madrid, uma promoção conjunta da Sonae Imobiliária (60%) e do Grupo Eroski (40%) que tem abertura prevista para Abril de 2003.

Em Março, a Sonae Imobiliária foi galardoada, em Espanha, com o prémio "Developer of the Year", uma distinção patrocinada pelo jornal espanhol da especialidade "Spanish Real Estate".

Na Grécia, através da sua subsidiária Sonae Charagionis, SA, com sede em Atenas, a Sonae Imobiliária prosseguiu os seus esforços na obtenção das necessárias licenças para a promoção e desenvolvimento do Aegean Park, um centro comercial com 60.000 m2 de ABL localizado na zona da Grande Atenas.

Através da SonaeWest Shopping, AG, sua subsidiária para o mercado alemão com sede em Dusseldorf, a Sonae Imobiliária continuou os estudos com vista à obtenção da licença para a promoção e desenvolvimento de um centro comercial e de lazer em Dortmund, com uma ABL prevista de 55.000 m2.

Ainda a nível europeu, a Sonae Imobiliária prosseguiu os seus esforços no sentido de expandir a sua actividade para outros mercados em conjunto com sócios locais, nomeadamente Áustria, França e Itália, contando neste último país, desde finais de 2000, com uma Empresa Operacional em Milão.

Finalmente, no Brasil, continua a construção e promoção do Parque D. Pedro, em Campinas (Estado de São Paulo), um centro comercial detido em 92% pela Sonae Imobiliária e em 8% pela Sonae Enplanta. Na sua primeira fase, com inauguração prevista para Março de 2002, este centro disporá de 105.000 m2 de ABL para um total de 390 lojas, representando um investimento de cerca de 100 milhões de Euro.

De uma forma cautelosa e prudente, como o exige a actual situação brasileira, a Empresa continua a analisar outras oportunidades de investimento neste mercado

3. Centros em operação registam bom desempenho

A carteira de centros detidos pela Sonae Imobiliária registou, tanto a nível nacional como internacional, um bom desempenho em linha com as expectativas durante o 1º semestre de 2001.

Em Portugal, os recém-inaugurados MadeiraShopping e AlgarveShopping receberam já, respectivamente, 2,570 e 3,680 milhões de visitas, estando comercializados a 97,5% e 98,5% em termos de número de lojas.

Entretanto, foram concluídos, em Junho, os trabalhos relativos aos parque de estacionamento do CascaisShopping, obras que permitiram adicionar 660 lugares de estacionamento e ultimaram a segunda fase da programada expansão deste centro comercial.

Com as inaugurações do MadeiraShopping e do AlgarveShopping, a Sonae Imobiliária passou a ser proprietária ou co-proprietária, em Portugal, de 11 centros comerciais, 1 Retail Park e 3 galerias comerciais, com um total de 550.671 m2 de ABL.

No 1º semestre de 2001, os proveitos totais de rendas desta carteira aumentaram 18,9% relativamente ao período homólogo de 2000, tendo o crescimento, em termos equivalentes, sido de 11,8%.

De referir que, em Espanha, o recém inaugurado Parque Principado, em Oviedo, se encontra ocupado a 100% e com vendas e rendas dentro do previsto, enquanto no Brasil os cinco centros comerciais co-propriedade da Sonae Enplanta tiveram uma performance diversa, porém globalmente aceitável, registando as rendas totais da carteira brasileira um aumento de 2,5% em Reais relativamente aos primeiros seis meses de 2000.

4. Gestão global de 3.810 contratos e 1.042.151 m2 de ABL

A actividade da Sonae Imobiliária no negócio de gestão, comercialização e marketing de centros comerciais e de lazer continuou a crescer, tendo aumentado no semestre em análise a área sob gestão, bem como as vendas e as rendas dos activos geridos.

Com as inaugurações do MadeiraShopping e do AlgarveShopping, a Sonae Imobiliária passou a gerir 3.180 contratos em 1.042.151 m2 de ABL.

No final do 1º semestre de 2001, a Sonae Imobiliária tinha sob gestão em Portugal 792.375 m2 de ABL, correspondendo a 2.796 contratos com Lojistas. Estes centros receberam mais de 110 milhões de visitas (um aumento de 6,7% face ao período homólogo de 2000) e geraram vendas de mais de 657 milhões de Euro, um crescimento de 16,4% relativamente aos primeiros seis meses do ano passado.

O desempenho dos 11 centros comerciais, das 3 galerias e do Sintra Retail Park detidos pela Empresa em Portugal foi muito positivo ao longo do período em análise. Nesta carteira imobiliária, visitas e vendas cresceram 6,4% e 16%, respectivamente, face ao 1º semestre de 2000. Numa base equivalente, visitas e vendas cresceram 1,3% e 8,8%, respectivamente, enquanto a taxa de ocupação atingiu 96,6% em número de lojas e 96,4% em ABL.

No mercado espanhol, a CCC, subsidiária da Sonae Imobiliária em Madrid, geriu no 1º semestre de 2001 um total de 140.511 m2 de ABL e 192 contratos com Lojistas, tendo este portfolio registado um crescimento de 19,0% e 27,4%, respectivamente, em visitas e vendas. Numa base equivalente, as visitas mantiveram-se e as vendas decresceram 1,6%. A taxa de ocupação atingiu 98,5% em número de lojas e 97,4 % em ABL.

No Brasil, através da sua subsidiária Unishopping, SA, a Sonae Imobiliária gere 109.265 m2 de ABL em cinco centros comerciais e 822 contratos com lojistas. Esta carteira brasileira recebeu 20,6 milhões de visitas (decréscimo de 11,6% face ao primeiro semestre de 2000) que geraram vendas de mais de 179,7 milhões de Reais (91,6 milhões de Euro), representando um crescimento de 6,2% (em Reais) face ao período homólogo de 2000. A taxa de ocupação deste portfolio atinge, praticamente, os 100%.

5. Parques de Estacionamento: volume de negócios atingiu 2,2 milhões de Euro

No 1º semestre de 2001, a SPEL - operador de parques de estacionamento detido 50/50 pela Sonae Imobiliária e pela SABA (Sociedad de Aparcamientos de Barcelona, SA) - gerou um volume de negócios de 2,2 milhões de Euro (435 mil contos), um aumento de 1,2% relativamente ao 1º semestre de 2000. Este aumento pouco significativo ficou a dever-se, essencialmente, ao decréscimo de 31,5% das receitas do parque de Estacionamento da Praça de Lisboa, no Porto, como consequência das dificuldades de acesso criadas pelas obras em curso nas vias circundantes.

A 30 de Junho de 2001, a SPEL tinha em operação 12.394 lugares de estacionamento em 8 parques e zonas de parquímetros.

Neste 1º semestre, a SPEL ganhou o concurso para a construção e exploração de um parque de estacionamento de superfície no Estádio Universitário de Lisboa para 390 viaturas, cuja abertura está prevista para a primeira quinzena de Dezembro próximo.

Para além deste parque, a Empresa prevê inaugurar, durante o 2º semestre de 2001 mais quatro parques e uma zona de parquímetros num total de 1.630 lugares, elevando, assim, o total de lugares em operação para 14.414.

6. Habitação: vários projectos em desenvolvimento

Durante o 1º semestre de 2001, a Praedium, subsidiária da Sonae Imobiliária especializada na promoção residencial, entregou aos Clientes, como o previsto, os apartamentos do Condomínio da Foz do Douro, no Porto, e iniciou, em Junho, a entrega dos apartamentos da Torre de S. Gabriel, em Lisboa.

Entretanto, prosseguiu a construção do Edifício Seda (78 apartamentos) em Matosinhos, Porto, e obteve-se em Maio a licença de construção para o Edifício Seda II (80 apartamentos), na mesma cidade, a que se seguiu o lançamento comercial do projecto. Ainda em Matosinhos, iniciaram-se os projectos para o 3º edifício de habitação (80 apartamentos) e em Janeiro submeteu-se à Câmara Municipal o projecto de arquitectura de um edifício de escritórios. Tendo em vista a co-promoção de um edifício de habitação na zona de Campolide, em Lisboa, foi celebrado, em Fevereiro, um acordo de joint venture com o Grupo Lar, de Espanha, prevendo-se submeter os respectivos projectos à aprovação da Câmara Municipal em Outubro próximo. Também em Lisboa, a Praedium aguarda a emissão de licença de construção da Torre de São Rafael (135 apartamentos), estando os projectos todos aprovados.

Ainda durante o 1º semestre prosseguiram os projectos para o Country Club da Maia (310 fogos) e foi requerido à Câmara Municipal a emissão do alvará de loteamento para o terreno da Efanor, em Matosinhos.

7. Ambiente: adaptação da metedologia BREEAM

A Sonae Imobiliária continuou, durante o 1º semestre de 2001, a implementação do Sistema de Gestão Ambiental, tendo passado a contar, desde Maio, com a colaboração de uma equipa de consultores da PriceWaterhouseCoopers.

Foi entretanto iniciado o projecto de adaptação da metodologia BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Sheme, BRE - Foundation for the Building Envirnment, UK) a centros comerciais, de forma a ser aplicada aos empreendimentos, novos e em operação, em Portugal, Espanha, Brasil, Itália, Alemanha e Grécia. O objectivo é sistematizar boas práticas ambientais que abrangem áreas como conservação de energia, transportes, conservação de água, poluição, uso de recursos, escolha e utilização de materiais, saúde e bem estar, adaptando as práticas às realidades dos diferentes países.

Para além dos rigorosos requisitos ambientais a que obedeceram a concepção e construção dos novos MadeiraShopping e AlgarveShopping, foram concluídas auditorias ambientais ao NorteShopping, Viacatarina, CoimbraShopping e MaiaShopping, estando em análise as respectivas recomendações por forma a virem a ser integradas nos respectivos Planos de Acção de Ambiente de cada centro.

8. Novas tecnologias: SonaeShopping em marcha

O "New Technologies Business Department" (NTBD) iniciou, durante o 1º semestre de 2001, a implementação do Projecto "SonaeShopping", que consiste no desenvolvimento de um Portal de prestação de serviços a Lojistas designado "SonaeShopping.net" e no desenvolvimento de sites para cada Centro Comercial, agrupados num Portal designado "SonaeShopping.com" e que se destina a proporcionar, de uma forma unificada, o acesso a toda a oferta presente nos Centros Comerciais da Sonae Imobiliária.

Estas ferramentas privilegiadas de comunicação, cuja primeira fase de desenvolvimento se prevê esteja "online" até final do corrente ano, estar a ser implementados pela Sonae Imobiliária em conjunto com a WeDo, empresa do universo da Sonae Com, e envolvimento activo de Lojistas e de Fornecedores dos Centros Comerciais.

Outros projectos e programas de afiliação, que maximizarão o valor dos Centros através da utilização de novas tecnologias, estão em evolução com parceiros seleccionados e abrangem os "VideoWalls", os Quiosques Interactivos e os Cartões de Afiliação.

ANEXO- DESEMPENHO FINANCEIRO