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SONAE IMOBILIÁRIA SGPS, SA - Sociedade Aberta

Lugar do Espido - Via Norte, 4471-909 Maia

Capital Social: Eur 187 125 000

C.R.C. Porto (Matricula nº. 2252A)

Pessoa Colectiva Nº. 502 290 811

No primeiro trimestre de 2001

Sonae Imobiliária: Resultados Líquidos consolidados crescem 16,8%

Resultados Líquidos consolidados atingem 6,2 milhões de Euro (1,24 milhões de contos), representando um crescimento de 16,8%
Resultados Antes de Impostos subiram 28,8%, situando-se em 9,4 milhões de Euro (1,883 milhões de contos)
Resultados operacionais fixaram-se em 13,5 milhões de Euro (2,7 milhões de contos)
Proveitos Totais de 69,6 milhões de Euro (13,945 milhões de contos), um aumento de 48,7%
Cotação das acções valorizou-se 14,6%
Capitalização Bolsista de 539,2 milhões de Euro (108 milhões de contos)

INTRODUÇÃO

Os Resultados Líquidos consolidados após Minoritários (não-auditados) da Sonae Imobiliária cresceram 16,8% no primeiro trimestre de 2001, tendo atingido 6,2 milhões de Euro (1,24 milhões de contos) contra os 5,3 milhões de Euro (1,062 milhões de contos) registados em idêntico período de 2000.

Nos primeiros três meses do corrente ano, a cotação das acções da Companhia cresceu 14,6% relativamente a 29 de Dezembro de 2000, tendo atingido no final do trimestre o valor de 14,38 Euro, com a correspondente capitalização bolsista de 539,2 milhões de Euro (108 milhões de contos). No período em apreço, recorde-se, o índice BVL 30 caiu 5,26%. De referir, ainda, que a subida da cotação das acções da Sonae Imobiliária (14,6%) superou o índice EPRA (European Public Real Estate Association), Eurozone que cresceu 8,7% no primeiro trimestre de 2001.

A Sonae Imobiliária procedeu a uma avaliação independente da totalidade dos seus activos imobiliários a 31 de Dezembro de 2000. Esses activos imobiliários foram valorizados em 1,952 milhões de Euro (391 milhões de contos), dos quais a parte propriedade da Companhia representa 1,121 milhões de Euro (225 milhões de contos). O valor líquido destes activos imobiliários ("Net Asset Value") corresponde a 752 milhões de Euro (150,7 milhões de contos).

CENTROS COMERCIAIS

O desempenho global do conjunto dos Centros Comerciais da Companhia cumpriu as expectativas durante o primeiro trimestre de 2001, com as vendas a revelarem um aumento continuado.

O volume total de vendas registado nos Centros localizados em Portugal cresceu 9,7% relativamente ao primeiro trimestre de 2000. Embora neste crescimento tenha de ser levada em conta a entrada em operação do Sintra Retail Park (inaugurado em Novembro de 2000), importa salientar que o crescimento das vendas, numa base de equivalente, ultrapassou os 8%.

O valor total das rendas gerado pelo conjunto dos Centros Comerciais localizados em Portugal cresceu 13,6% nos três primeiros meses do ano, sendo de 11% numa base de equivalência.

Recorde-se que o MadeiraShopping foi inaugurado em Março passado, tendo merecido um excelente acolhimento por parte do público. Até ao momento, este Centro tem já comercializada 92% da sua ABL (Área Bruta Locável) (apenas 9 lojas estão ainda disponíveis), embora algumas lojas ainda não tenham aberto ao público.

Após esta inauguração, a Sonae Imobiliária tornou-se proprietária ou co-proprietária em Portugal de 10 Centros Comerciais, 3 Galerias e um Retail Park, com uma Área Bruta Locável (ABL) total de 501 850 m2.

Tal como estava previsto, o AlgarveShopping abriu ao público no passado dia 24 de Abril e reúne todas as condições para se tornar num grande sucesso. No mesmo dia, em Oviedo, Espanha, foi também inaugurado o Parque Principado. Este Centro Comercial promovido pela Eroski e Promodeico tem como prominentes compradores uma parceria que inclui a Sonae Imobiliária, com 25% do capital, o Grupo Lar Grosvenor (25%) e a Whitehall Funds (50%), prevendo-se que o acordo seja concretizado já no segundo trimestre deste ano. Como nenhum dos parceiros terá uma posição de controlo, a Sonae Imobiliária consolidará este investimento numa base proporcional.

Em Málaga, Espanha, prossegue a construção do Plaza Mayor, um centro de retalho e lazer detido em 75% pela Sonae Imobiliária e em 25% pela Castle City. A data da inauguração está prevista para Primavera de 2002.

Os Centros Comerciais geridos pela Sonae Imobiliária através da CCC - Consultoria de Centros Comerciais SA, tiveram um desempenho satisfatório, na linha do que já se verificara no último ano. O total das vendas cresceu 37,5%, mas tal ficou a dever-se, fundamentalmente, à inclusão do Centro Urbil no portfolio. Numa base equivalente, as vendas cresceram 1,2%, sendo de destacar o contributo dado pela boa performance de Bilbondo, o maior dos centros comerciais geridos pela Sonae Imobiliária em Espanha.

Prosseguem, entretanto, os trabalhos noutros projectos em curso na Europa e que já foram anteriormente referenciados: são os casos do Aegean Park, em Atenas (Grécia), do Avenida M40, em Madrid (Espanha) e do Multi Theme Centre, em Dortmund (Alemanha).

Também na Europa, a Sonae Imobiliária prossegue o estudo de novos projectos, nomeadamente em Itália e em França.

No Brasil, a actividade dos cinco centros comerciais detidos em co-propriedade pela Sonae Enplanta (detida a 50% pela Sonae Imobiliária) e geridos pela Unishopping (100% detida pela Sonae Enplanta) decorreu conforme o previsto. As vendas cresceram 1,6% relativamente ao primeiro trimestre de 2000, especialmente devido ao bom desempenho do Metrópole, o maior centro comercial deste portfolio brasileiro. Dentro das previsões, prossegue a construção do Parque Dom Pedro, em Campinas (SP), um novo centro comercial que é detido em 88% pela Sonae Imobiliária e em 12% pela Sonae Enplanta. Entretanto, continua a análise de outros projectos a desenvolver no Brasil.

PARQUES DE ESTACIONAMENTO

No decorrer do primeiro trimestre de 2001, a SPEL - empresa especializada em parques de estacionamento detida em 50% pela Sonae Imobiliária e em 50% pela SABA (Espanha) - prosseguiu o seu plano de investimentos nos parques de Stª Cristina, em Viseu, e Infante, Leões, Carlos Alberto e Cordoaria, no Porto. No passado dia 23 de Abril, a Empresa assinou com a Câmara Municipal de Matosinhos um contrato de concessão para a construção e gestão de três parques e de zonas de estacionamento com parquímetros.

A SPEL continua a estudar novas oportunidades de negócio e apresentou propostas em dois concursos públicos: o primeiro, visando a construção e gestão de um parque subterrâneo com 309 lugares e de zonas de estacionamento com parquímetros em Leiria; o segundo, para a construção e gestão de um parque de estacionamento com 390 lugares no Estádio Universitário de Lisboa.

A SPEL concluiu ainda um acordo com a Sociedade Nortenha de Gestão de Bingos (Grupo Estoril Sol) com vista à cedência do 8º andar do parque Silo Auto (Porto) para a instalação do Bingo do F. C. Porto.

PROMOÇÃO RESIDENCIAL

A Praedium, empresa da Sonae Imobiliária especializada na promoção de habitação de qualidade, em Lisboa e no Porto, concluiu durante o primeiro trimestre do corrente ano o projecto Condomínio Douro Foz, no Porto. No mesmo período, assinou um acordo de joint-venture com o Grupo Lar para o desenvolvimento de um projecto residencial em Campolide, Lisboa, e prosseguiu a construção e comercialização do Edifício Seda, a segunda edificação habitacional na Quinta das Sedas, em Matosinhos.

No Condomínio Douro Foz, os apartamentos e lojas estão já a ser entregues aos seus compradores, faltando apenas comercializar 3 apartamentos e 4 lojas. No Edifício Seda estão já vendidos 63 dos 78 apartamentos em construção, prevendo-se que a sua entrega se verifique no primeiro trimestre de 2002.

Ainda durante o primeiro trimestre de 2001, foi entregue na Câmara Municipal de Matosinhos o projecto de arquitectura de um edifício para escritórios a construir na Quinta das Sedas, sendo de destacar que este edifício se encontra já pré-vendido. Também foram submetidos à apreciação do Município os projectos de pormenor referentes à Fase II da Quinta das Sedas, prevista para o local onde se situava a velha fábrica da EFANOR.

SITUAÇÃO FINANCEIRA E RESULTADOS

Em termos consolidados, a Sonae Imobiliária terminou o primeiro trimestre de 2001 com um total de proveitos de 69,6 milhões de Euro (13,945 milhões de contos), representando um crescimento de 48,7%. Este crescimento ficou a dever-se ao aumento das rendas e outros proveitos gerados pelos centros comerciais, ao rendimento adicional do Sintra Retail Park (inaugurado em Novembro de 2000), aos 50% do Centro Vasco da Gama adquiridos pela Companhia em Agosto de 2000 e às vendas registadas pela Praedium.

Os Resultados Operacionais foram de 13,5 milhões de Euro (2,7 milhões de contos), o que representa um crescimento de 40% em relação a idêntico período do ano passado. Continuam negativos os Resultados da Função Financeira, dado que novos activos operacionais (os dois acima referidos) vieram juntar-se ao portfolio.

Os Resultados Antes de Impostos foram de 9,4 milhões de Euro (1,883 milhões de contos), crescendo 28,8% relativamente a 2000.

Desse resultado, a parte atribuível a Interesses Minoritários é de 0,2 milhões de Euro (40 mil contos) relativa a lucros da Praedium.

Os Resultados Líquidos Consolidados (após Minoritários) são de 6,2 milhões de Euro (1,24 milhões de contos) e correspondem a um crescimento de 16,8% em relação ao primeiro trimestre de 2000.