25 de Setembro de 2002

Sonae Imobiliária prossegue expansão internacional

Resultados Líquidos consolidados crescem 65,9% no 1º semestre

• Resultados Líquidos consolidados atingem € 91,9 milhões, representando um crescimento de 65,9%
• EBITDA atingiu os € 47,2 milhões, um crescimento de 26%
• Abertura do Parque D. Pedro (Campinas, Brasil) e Plaza Mayor (Málaga, Espanha)
• Aquisição de 5 Centros Comerciais em Espanha

O Resultado Líquido consolidado após Minoritários da Sonae Imobiliária cresceu 65,9% no primeiro semestre de 2002, tendo atingido € 91,9 milhões contra os € 55,4 milhões registados em idêntico período de 2001 (re-expressos de acordo com os IAS).

Com um total de Proveitos Directos de € 156 milhões (+5,1% do que no 1º semestre de 2001), a Sonae Imobiliária registou um EBITDA de € 47,2 milhões, um crescimento de 26% relativamente ao mesmo período do ano passado. De salientar que o total de proveitos foi afectado pela venda da Praedium (negócio residencial) à Sonae Capital. Se excluirmos o efeito negativo da saída da Predium, verifica-se que os proveitos dos centros comerciais registaram um acréscimo de 25% face ao 1º semestre de 2001.

De facto, no primeiro semestre de 2002, o desempenho da carteira de centros comerciais da Sonae Imobiliária revelou-se positivo e em linha com as expectativas, tendo-se inaugurado, com êxito, o Parque D. Pedro (Campinas, Estado de São Paulo, Brasil) e o Plaza Mayor (Málaga, Espanha).

Os proveitos totais das rendas dos Centros localizados em Portugal, detidos pela companhia, cresceram em visitas e vendas 13,2 e 18,9%, respectivamente, relativamente ao primeiro semestre de 2001, sendo de referir a inclusão dos resultados de seis meses de actividade dos centros comerciais AlgarveShopping e MadeiraShopping, bem como do Arrábida Shopping, adquirido no final de 2001. Numa base equivalente, visitas e vendas cresceram 0,8% e 7,0%.

Os Centros Comerciais geridos pela Sonae Imobiliária em Espanha, já incluindo o Plaza Mayor (Málaga) inaugurado em Abril, registaram um crescimento de vendas e de visitas de, respectivamente, 36,6% e 68,8%. Numa base equivalente, as visitas e vendas cresceram 4,4% e 27,2%.

No Brasil, a carteira de Centros Comerciais da Sonae Imobiliária passou a incluir, desde Março, a gestão do Parque D. Pedro (106.940 m2 de ABL e 314 contratos com lojistas), o que lhe permitiu registar, no 1º semestre, 23,6 milhões de visitas e vendas de 338,8 milhões de Reais (€ 125,3 milhões), representando crescimentos, respectivamente, de 18,6% e 37,6% (em reais).

No final do 1º semestre, com a aquisição do Arrábida Shopping, em Vila Nova de Gaia, e com as inaugurações do Plaza Mayor (Málaga) e Parque D. Pedro (São Paulo), a Sonae Imobiliária passou a gerir 4.368 contratos de lojistas em 1.285.753 m2 da ABL.  

Internacionalização avança

Recorde-se que a Sonae Imobiliária tem mais de uma dúzia de novos projectos em desenvolvimento na Europa, representando um investimento total de cerca de € 1000 milhões, entre os quais se destacam o Aegean Park, em Atenas e o Pylea Centre em Salónica (Grécia), o Avenida M40 e o Pinto Shopping, em Madrid (Espanha), o Toledo Shopping, em Toledo(Espanha) e o Zubiarte, em Bilbao (Espanha), o Viena Mitte, em Vie na, (Áustria), o 3DO, em Dortmund (Alemanha) e o Brescia Centre, em Brescia (Itália).

Apesar de a Europa constituir o seu mercado fundamental, nunca representando menos de 80% do seu NAV, também o mercado brasileiro continua a ser uma aposta, embora prudente, na política de internacionalização da Sonae Imobiliária, estando a ser analisadas novas oportunidades de investimento. Ainda em 2001, recorde-se, foi aprovado o investimento de cerda de € 30 milhões na promoção de um novo centro Comercial e de Lazer na cidade de São Paulo, denominadoBoavista Shopping.

Já em pleno segundo semestre de 2002, a Sonae Imobiliária e a ING concretizaram uma "joint venture" (50/50) para a detenção de quatro centros comerciais e de lazer em operação em Espanha, a saber: Gran Casa, em Saragoça; Kareaga e a sua extensão, Baliak, em Barakaldo (Biscaia); Valle Real, em Santander (Cantábria); La Farga, em Hospitalet (Barcelona); e a promoção e detenção do centro comercial Zubiarte, em Bilbau. A gestão ("property management") destes Centros será assegurada a 100% pela Sonae Imobiliária.

A Sonae Imobiliária continuará assim concentrada nos mercados em que já está presente, desenvolvendo novos projectos, mas também renovando e expandindo projectos existentes, sempre com o objectivo de conseguir produtos de qualidade e inovadores.

Nota : Tal como referido em relatórios anteriores, a Companhia adoptou as International Accounting Standards (IAS) ou Normas Internacionais de Contabilidade (NIC) na preparação das contas consolidadas a partir de 2001. As contas do 1º semestre de 2001 foram reconstruídas na mesma base, de modo a permitir comparações.

As principais diferenças entre as contas IAS (NIC) e as contas POC são as seguintes :

• os imóveis classificados segundo a NIC 40 como Propriedades de Investimento são reavaliados semestralmente, por uma entidade independente;
• a variação de valor no período das Propriedades de Investimento, incluindo aquelas que no exercício passam a ser classificadas como tal, que correspondem basicamente aos centros comerciais que entram em operação, é reconhecida como um ganho ou perda do período;
• sobre esses ganhos ou perdas são reconhecidos impostos diferidos;
• dado que as Propriedades de Investimento passam a figurar no Balanço a valor de mercado, não são calculadas amortizações do exercício;
• a dívida e contratos de derivados são, também, considerados a valores de mercado, com os consequentes ajustamentos a ser efectuados na Demonstração de Resultados.

Em anexo: Quadro da demonstração de Resultados Consolidados e Balanço Consolidado