SONAE IMOBILIÁRIA SGPS, SA - Sociedade Aberta

Lugar do Espido - Via Norte, 4471-909 Maia

Capital Social: Eur 187 125 000

C.R.C. Porto (Matricula nº. 2252A)

Pessoa Colectiva Nº. 502 290 811

No primeiro trimestre de 2002

• Primeira Empresa Imobiliária Ibérica a adoptar as IAS (2001)
• Resultados Líquidos consolidados atingem € 36,6 milhões, representando um crescimento de 124,6%
• Resultados Antes de Impostos subiram 133,0%, situando-se em € 56,1 milhões
• Resultados Operacionais fixaram-se em € 61,1 milhões de Euro
• Proveitos Directos de € 76,2 milhões, um aumento de 15,1%

INTRODUÇÃO

Os Resultados Líquidos consolidados após Minoritários (não-auditados) da Sonae Imobiliária cresceram 124,6% no primeiro trimestre de 2002, tendo atingido € 36,6 milhões contra os € 16,3 milhões registados em idêntico período de 2001 (re-expressos de acordo com os IAS).

A Sonae Imobiliária decidiu adoptar as International Accounting Standards (IAS) nas suas contas consolidadas, a partir do ano de 2001. Em termos sintéticos, os resultados da Sonae Imobiliária incluem dois componentes essenciais. O primeiro corresponde, como anteriormente, ao resultado realizado nos investimentos detidos, quer em termos correntes, quer o resultado de eventuais alienações. O segundo componente corresponde à introdução da variação de valor da carteira de investimentos, tal como determinada por avaliação independente.

A Sonae Imobiliária procedeu a uma avaliação independente da totalidade dos seus activos imobiliários a 31 de Dezembro de 2001. Esses activos imobiliários foram valorizados em € 2.348 milhões, dos quais a parte propriedade da Companhia representa € 1.362 milhões. O valor líquido destes activos imobiliários ("Net Asset Value") corresponde a € 934 milhões.

Em cumprimento das regras IAS, a Companhia obteve ainda avaliação independente do Parque D. Pedro, à data da sua inauguração, e reconheceu a variação de valor face ao seu custo histórico como proveito do exercício. A avaliação do centro é de € 150 milhões (R$ 304 milhões), incluindo € 6.8 referentes à expansão futura do centro, que não contam para efeitos de IAS. Por outro lado, o custo contabilístico do centro foi de € 101.5. Isso significa que o valor criado no centro, atribuível à Sonae Imobiliária (detentora de uma posição de 97.5%) é de € 40.7 milhões. Este valor, após dedução de impostos diferidos, foi reconhecido como proveito do período.

Após o fecho do trimestre, a Sonae Imobiliária acordou com a Sonae Capital a venda do negócio Praedium, uma vez que a estratégia da empresa é a focalização no negócio de Centros Comerciais e de Lazer.

CENTROS COMERCIAIS

O desempenho global do conjunto dos Centros Comerciais da Companhia cumpriu as expectativas durante o primeiro trimestre de 2002, com as vendas a revelarem um aumento continuado.

O volume total de vendas registado nos Centros localizados em Portugal cresceu 28% relativamente ao primeiro trimestre de 2001. Embora neste crescimento tenha de ser levada em conta a entrada em operação do Madeirashopping, e Algarveshopping (inaugurados em Março e Abril de 2001, respectivamente) e o Arrabida Shopping (adquirido - 50% - em Dezembro de 2001), importa salientar que o crescimento das vendas, numa base de perímetro equivalente, ultrapassou os 9,8%.

O valor total das rendas gerado pelo conjunto dos Centros Comerciais localizados em Portugal cresceu 28% nos três primeiros meses do ano, sendo de 8% numa base de equivalência.

Neste momento, a Sonae Imobiliária é proprietária ou co-proprietária em Portugal de 12 Centros Comerciais, 3 Galerias e um Retail Park, com uma Área Bruta Locável (ABL) total de 597.291 m².

Os Centros Comerciais geridos pela Sonae Imobiliária através da CCC - Consultoria de Centros Comerciais SA, tiveram um desempenho satisfatório, na linha do que já se verificara no último ano. O total das vendas cresceu 18,8%, mas tal ficou a dever-se, fundamentalmente, à inclusão dos Centros Abadino e Jaca no portfolio e da expansão do Centro Puente de la Ribera. Numa base equivalente, as vendas cresceram 6,%.

Ainda em Espanha, foi inaugurado a 18 de Abril o Plaza Mayor, um centro de retalho e lazer detido em 75% pela Sonae Imobiliária e em 25% pela Castle City.

Prosseguem, entretanto, os trabalhos noutros projectos em curso na Europa e que já foram anteriormente referenciados: são os casos do Aegean Park, em Atenas (Grécia), do Avenida M40, em Madrid (Espanha), do Toledo Shopping, em Toledo (Espanha), do Viena Mitte, em Viena (Áustria), do 3DO, em Dortmund (Alemanha) e do Brescia Centre, em Brescia (Itália).

Também na Europa, a Sonae Imobiliária prossegue o estudo de novos projectos, nomeadamente em Itália, em França e na Grécia.

No Brasil, a actividade dos cinco centros comerciais detidos em co-propriedade pela Sonae Enplanta (detida a 50% pela Sonae Imobiliária) e do Parque D. Pedro, todos geridos pela Unishopping (100% detida pela Sonae Enplanta) decorreu conforme o previsto. As vendas cresceram 7,5% relativamente ao primeiro trimestre de 2001, devido principalmente à abertura do Parque D. Pedro em Março.

O Parque D. Pedro foi inaugurado em Março passado, tendo merecido um excelente acolhimento por parte do

público. Este centro comercial representa um investimento de € 100 milhões, conta com 360 lojas distribuídas por 108.000 m² de área bruta locável (ABL) e tem um volume de facturação previsto de € 273 milhões para o ano corrente, durante o qual deverá receber cerca de 30 milhões de visitantes.

O Parque Dom Pedro é o primeiro investimento promovido de raiz pela Sonae Imobiliária fora de Portugal. A Sonae Imobiliária detém 95% do capital do Parque Dom Pedro, estando os restantes 5% na posse da Sonae Enplanta, uma joint-venture constituída no final de 1999 com participações iguais da Sonae Imobiliária e da empresa brasileira Enplanta Engenharia.

Continuam a ser analisadas novas oportunidades de investimento no Brasil. Já em 2001 foi aprovado o investimento na promoção de um novo centro Comercial e de Lazer na cidade de São Paulo, bairro de Santo Amaro, SP, Brasil, denominado Center Sul, cujo investimento se estima em € 30 milhões.

No ICSC - Europe que decorreu em Abril passado no Mónaco, o MadeiraShopping recebeu o primeiro prémio na categoria de centros de média dimensão. A Sonae Imobiliária recebeu ainda três prémios na área de marketing no "ICSC Jean Louis Solal Marketing Awards".

PARQUES DE ESTACIONAMENTO

No decorrer do primeiro trimestre de 2002, a SPEL - empresa especializada em parques de estacionamento detida em 50% pela Sonae Imobiliária e em 50% pela SABA (Espanha) - prosseguiu o seu plano de investimentos nos parques da Praça de Lisboa (expansão) e da Boavista, no Porto e Matosinhos (Marisqueiras).

Em Março 2002 a SPEL inaugurou 2 parques de estacionamento: Brito Capelo em Matosinhos, e Estádio Universitário, em Lisboa.

A performance deste negócio ficou abaixo das nossas expectativas, uma vez que os parques inaugurados recentemente no Porto estão a sofrer o efeito da falta de uma política consistente de estacionamento na cidade. A falta de policiamento nomeadamente, para além de gerar estacionamento anárquico e dificuldades de trânsito, torna, na prática, gratuito o estacionamento à superfície, e desincentiva portanto o estacionamento em parques pagos.

PROMOÇÃO RESIDENCIAL

A Praedium, empresa da Sonae Imobiliária especializada na promoção de habitação de qualidade, em Lisboa e no Porto, iniciou durante o primeiro trimestre do corrente ano a entrega das fracções do Edifício Seda I e prosseguiu a construção e comercialização do Edifício Seda II, a segunda edificação habitacional na Quinta das Sedas, em Matosinhos.

SITUAÇÃO FINANCEIRA E RESULTADOS

Em termos consolidados, a Sonae Imobiliária terminou o primeiro trimestre de 2002 com um total de proveitos directos de € 76,2 milhões, representando um crescimento de 15,1%. Este crescimento ficou a dever-se ao aumento das rendas e outros proveitos gerados pelos centros comerciais, ao rendimento adicional do Madeirashopping, Algarveshopping e Parque Principado (inaugurados em Março e Abril de 2001), à aquisição em Dezembro de 50% do Arrabida Shopping e às vendas registadas pela Praedium.

Os proveitos indirectos de avaliação dos investimentos cresceram 362,7% face a 2001, uma vez que traduzem em 2002 a valorização à data de abertura do Parque D. Pedro, enquanto que em 2001 correspondiam à valorização do Madeirashopping (também à data de abertura).

Os Resultados Directos e Indirectos de Investimento foram de € 61,1 milhões, o que representa um crescimento de 116,5% em relação a idêntico período do ano passado. A Função Financeira negativa aumentou em valor com a inclusão dos novos activos operacionais (os dois acima referidos).

Os Resultados Antes de Impostos foram de € 56,1 milhões, crescendo 133,0% relativamente a 2001.

Desse resultado, a parte atribuível a Interesses Minoritários é de € 0,5 milhões relativa a lucros da Praedium e do Parque D. Pedro.

Os Resultados Líquidos Consolidados (após Minoritários) foram de € 36,6 milhões e correspondem a um crescimento de 124,6% em relação ao primeiro trimestre de 2001.

DEMONSTRAÇÕES DE RESULTADOS PRO-FORMA POR NEGÓCIO

Apresentamos ainda Demonstrações de Resultados pro-forma por negócio de acordo com as (IAS) International Accounting Standards. As contas de 2001 correspondem às contas anteriormente publicadas e-expressas de acordo com as normas IAS.

Maia, 1 Maio 2002.

O Conselho de Administração