Informação à Imprensa - 30 de Outubro de 2003
No 3º trimestre de 2003
-
Criação de um dos maiores Fundos Europeus de Investimento Imobiliário - o Fundo SIERRA cuja venda de 49,9% gerou um Ganho Extraordinário de € 96,5 milhões
-
Inauguração da Expansão do Cascaishopping (Cascais, Portugal)
-
Resultados Líquidos consolidados acumulados atingem € 170,5 milhões, crescendo 68%
Fundo SIERRA
A Sonae Imobiliária criou a 30 de Setembro de 2003, com efeitos reportados a 30 de Junho deste ano, um fundo de investimento imobiliário pan-europeu, o "Sonae Imobiliária European Retail Real Estate Asset Holdings B.V." ( Fundo SIERRA), que passou a deter 18 dos seus centros comerciais em operação. Estes centros estão localizados em Portugal e Espanha e o seu valor de mercado é de cerca de € 2.4 mil milhões (assumindo 100% de detenção) e a participação do Fundo SIERRA é de aproximadamente €1.3 mil milhões.
No âmbito desta transacção, os investidores assinaram com a Empresa, acordos para a aquisição de 49,9% do Fundo SIERRA e assumiram compromissos de providenciar capitais adicionais ao Fundo SIERRA, durante um período de quatro anos, de modo a este poder adquirir novos activos, nomeadamente os 20 centros actualmente em desenvolvimento pela Sonae Imobiliária, desde que determinados critérios sejam satisfeitos.
Durante os dez anos previstos da sua duração, a Sonae Imobiliária manterá a posse de 50,1% do Fundo SIERRA demonstrando um empenho contínuo nos activos em operação e no portfolio de novos projectos a adquirir.
Dado este compromisso de manutenção da detenção de 50,1% do Fundo SIERRA, os centros comerciais agora detidos pelo Fundo continuam a ser incluídos nas contas consolidadas da Sonae Imobiliária pela percentagem de detenção anterior à criação do Fundo, passando a Empresa a reconhecer Interesses Minoritários.
A venda a investidores institucionais de 49,9% do Fundo SIERRA proporcionou, durante o corrente mês de Outubro, um encaixe financeiro no montante de € 346 milhões e gerou, no terceiro trimestre do corrente ano, um resultado liquido indirecto dos investimentos que ascendeu a € 96,5 milhões.
Situação Financeira e Resultados
O Resultado Líquido Consolidado acumulado após Minoritários cifrou-se em € 170,5 milhões, um crescimento de 68% relativamente aos € 101,6 milhões obtidos no período homólogo do ano anterior. De salientar que este Resultado Líquido Consolidado acumulado a 30 de Setembro de 2002 incluía o beneficio resultante da abertura de dois centros comerciais (Parque D. Pedro - Campinas, SP, Brasil - em Março 2002, e Plaza Mayor - Málaga, Espanha - em Abril 2002) e as actividades da SPEL (Parques de Estacionamento) e da Praedium (Residencial) entretanto alienadas.
O Resultado Líquido Consolidado acumulado do 3º Trimestre de 2003 foi positivamente influenciado pela venda de 50% do Vasco da Gama ao ING Real Estate, realizada em Março de 2003 que gerou um Resultado Líquido Indirecto de Investimentos de € 25,6 milhões, e pela criação do Fundo SIERRA em Setembro passado, cujo ganho ascendeu a € 96,5 milhões.
No acumulado do 3º trimestre de 2003 a Sonae Imobiliária obteve um total de Proveitos Directos de € 173,7 milhões, o que representa um decréscimo de 1,5% face ao período homólogo do ano passado. De salientar, no entanto, que os proveitos dos primeiros nove meses de 2002 incluíam o ganho realizado na venda da Praedium (Residencial), a actividade da SPEL (Parques de Estacionamento), o reconhecimento dos proveitos relacionados com a abertura do Parque D. Pedro (Campinas, SP, Brasil), e 100% do Centro Vasco da Gama.
O Cash-flow Operacional (EBITDA) cifrou-se em € 67 milhões, menos 4% do que o obtido no mesmo período do ano anterior (€ 69,8 milhões). Para este comportamento contribuiram, principalmente, a venda de 50% do Centro Vasco da Gama ao ING Real Estate - com a consequente redução nas rendas e remuneração de serviços face a 2002, e a ausência de aberturas de novos centros comerciais em 2003. Se se procedesse ao ajustamento do EBITDA do acumulado do 3º trimestre de 2002 dos efeitos referidos anteriormente este teria sido de € 59,1 milhões.
Mesmo ainda sem considerar o recebimento do preço de venda da participação no SIERRA, o Endividamento líquido de Disponibilidades passou de € 697 milhões em 31 de Dezembro de 2002 para € 645 milhões no final do 3º trimestre, consequência da venda de 50% do Centro Vasco da Gama, correspondendo a uma alavancagem de 28,7% sobre os activos a valor de mercado (38% em 2002), reflectindo bem a sólida situação financeira da Empresa.
Proveitos totais das rendas aumentaram nos Centros detidos
No que respeita à carteira de centros comerciais de que a Sonae Imobiliária é proprietária ou co-proprietária, o desempenho continua a ser positivo, tendo em conta o abrandamento da situação económica.
Em Portugal, os proveitos totais das rendas aumentaram no acumulado do terceiro trimestre 3,4% face ao período homólogo do ano anterior e as vendas dos lojistas mantiveram-se estáveis, não obstante um ligeiro decréscimo (2,1%) no número de visitas.
A expansão do CascaiShopping, tal como previsto, foi inaugurada com sucesso a 14 de Setembro, proporcionando um aumento de 7 mil m2 de GLA e 38 novas lojas.
Em Espanha, os proveitos totais de rendas aumentaram 15,4% relativamente a período homólogo de nove meses de 2002, sustentados por um crescimento de vendas e de visitas de 15,5% e de 5,3%, respectivamente. De salientar que o Plaza Mayor (Málaga) abriu em Abril de 2002 e a zona de lazer do Max-Center (Bilbao) em Julho de 2002, pelo que, numa base ‘like-for-like', o crescimento de proveitos totais de rendas foi de 9,6%, e o crescimento de vendas e do número de visitas de 11,2% e 2,6%, respectivamente.
No que se refere à carteira de Centros Comerciais da Sonae Imobiliária no Brasil, as rendas totais aumentaram 30,5% em Reais, relativamente ao período homólogo de 2002. De notar que o Parque D. Pedro (Campinas, SP) abriu em Março de 2002, pelo que, numa base equivalente, o crescimento das rendas se situou nos 4,3%.
Prosseguem a promoção e o desenvolvimento de novos Centros Comerciais e de Lazer em Portugal e no estrangeiro
Durante o terceiro trimestre, a construção e comercialização do Parque Atlântico (Ponta Delgada, Açores) e Estação Viana (Viana do Castelo), ambos em co-promoção com parceiros locais, prosseguiu como planeado, tendo o Parque Atlântico inaugurado a 15 de Outubro passado. A inauguração do Estação Viana está prevista para 18 de Novembro.
O Coimbra Retail Park (com abertura prevista para 11 de Novembro de 2003) e o Setúbal Retail Park (a aguardar a emissão da licença de construção) serão o segundo e terceiro investimentos deste formato em Portugal, desenvolvidos em conjunto com a Miller Developments.
Globalmente, estes quatro projectos em desenvolvimento em Portugal representam um investimento total da ordem dos € 122 milhões.
Forte aposta em Espanha com investimento total superior a € 400 milhões ...
Em Espanha, prossegue a bom ritmo o desenvolvimento de um conjunto de projectos em diversos pontos do país, que, no seu conjunto, representam um investimento total superior a € 400 milhões.
Em Madrid, decorre a construção e comercialização do centro comercial e de lazer Avenida M40, uma promoção conjunta com o Grupo Eroski (40%) que tem abertura prevista para a Primavera do próximo ano.
Também em conjunto com o Grupo Eroski (35%), prossegue a construção e a comercialização dos centros comerciais e de lazer Plaza Eboli, em Pinto, na região de Madrid, Dos Mares, em S. Javier, na região de Murcia, e Luz del Tajo, em Toledo. Estes centros estarão concluídos até ao final de 2004.
Em joint venture com a ING Developments (50%), continua em construção o centro comercial e de lazer Zubiarte, em Bilbao, cuja comercialização está a ter muito sucesso, e cuja inauguração está programada para o Outono de 2004.
Em Málaga, a Sonae Imobiliária, em parceria com a Castle City (25%), está a aguardar a obtenção de licenças para iniciar o Plaza Mayor Shopping.
No resto da Europa, prossegue o desenvolvimento de novos Projectos
Um conjunto de outros importantes projectos estão também em desenvolvimento noutros países da Europa, confirmando a forte aposta da empresa neste mercado, designadamente na Alemanha (3DO, em Dortmund, e Alexanderplaz, em Berlim), na Áustria (Vienna Mitte, Viena), na Grécia (Aegean Park, em Atenas, e Mediterranean Cosmos, em Salónica), e em Itália (Brescia Centre, Brescia, e Pavia Centre, Pavia).
Investimento prudente no Brasil
No Brasil, onde a Sonae Imobiliária continua a analisar oportunidades de investimento, embora com a devida prudência face à actual situação brasileira, prosseguem a construção e comercialização do Boavista Shopping, na cidade de São Paulo, bairro de Santo Amaro, e a obra de expansão do Shopping Penha, na zona leste da cidade de São Paulo, ambos com inauguração prevista em 2004.
Centros Comerciais sob gestão com elevada performance
A actividade da Sonae Imobiliária no negócio de gestão, comercialização e marketing de centros comerciais e de lazer (1.509.158 m2 de ABL) continuou a crescer.
Em Portugal, no fim do terceiro trimestre, a Sonae Imobiliária tinha sob gestão 877.101 m2 de ABL. O número de visitas, durante os nove meses de 2003, ascendeu a mais de 190,1 milhões.
Em Espanha, iniciou-se a gestão do Parque Principado, Oviedo, no decurso do 2º trimestre de 2003. A carteira sob gestão (350.624 m2 de ABL) apresentou um bom desempenho no 3º trimestre de 2003, com as vendas a crescerem 15,5%.
Desde Abril passado, que a Sonae Imobiliária iniciou a gestão do Centro Orio (Bergamo), um centro com 56.901 m2 de ABL, propriedade do Fundo Alemão CGI.
No Brasil foi também positiva a performance da carteira de centros comerciais sob gestão , com um total de 224.532 m2 de ABL em seis centros comerciais. O número de visitas ascendeu a 41,8 milhões (crescimento de 3,6% face ao 3º trimestre de 2002) que geraram vendas de mais de 777,2 milhões de Reais (€ 225 milhões), representando um crescimento de 47,9% (em Reais), face ao período homólogo de 2002. Numa base equivalente, as visitas diminuíram 3.8% e as vendas cresceram 6,8%.
Mais Prémios a distinguir a Sonae Imobiliária e os seus Centros
Durante este ano, a Sonae Imobiliária obteve o Prémio PROCOS 2003 que distingue o promotor e investidor de centros comerciais do ano na Europa.
Ao Plaza Mayor (Málaga, Espanha) foi atribuído o prémio ICSC para o ‘Melhor Centro Especializado'.
Uma vez mais a forte dinâmica da empresa e a sua constante preocupação em oferecer produtos inovadores e de qualidade foi reconhecida internacionalmente.
Em anexo: Quadro da Demonstração de Resultados Consolidados, Balanço Consolidado e Demonstrações de Resultados por Negócio (não auditadas).
Sonae Imobiliária Property Management Sonae Imobiliária Brasil
Maia, 30 de Outubro de 2003
O Conselho de Administração