SONAE IMOBILIÁRIA SGPS, SA - Sociedade Aberta
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Capital Social: Eur 187 125 000
C.R.C. Porto (Matricula nº. 2252A)
Pessoa Colectiva Nº. 502 290 811
Informação à Imprensa, 4 de Novembro de 2002
No terceiro trimestre de 2002 Sonae Imobiliária: Resultados Líquidos consolidados crescem 87,3%
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Resultados Líquidos consolidados atingem € 101,6 milhões, representando um crescimento de 87,3%
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EBITDA fixou-se em € 69,8 milhões (+26%)
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Cinco novos centros comerciais adquiridos em Espanha em parceria com ING
Os Resultados Líquidos consolidados após Minoritários (não-auditados) da Sonae Imobiliária cresceram 87,3% no terceiro trimestre de 2002, tendo atingido € 101,6 milhões contra os € 54,2 milhões registados em idêntico período de 2001 (re-expressos de acordo com os IAS).
O EBITDA foi de € 69,8 milhões, o que representa um crescimento de 26% em relação a idêntico período do ano passado.
Em termos consolidados, a Sonae Imobiliária terminou o terceiro trimestre de 2002 com um total de proveitos directos de € 226,9 milhões, representando um decréscimo de 1% face ao registado em igual período do ano anterior. Este decréscimo ficou a dever-se ao facto de o negócio da Praedium ter sido vendido durante o primeiro trimestre do corrente ano. Se retirarmos o efeito da Praedium, verificamos que os proveitos cresceram 15,8%, resultado da boa performance dos shoppings existentes e do contributo dos novos centros comerciais e de lazer, Plaza Mayor (Espanha) e Parque Dom Pedro (Brasil).
No decurso deste trimestre, a Sonae Imobiliária e o ING receberam a autorização formal da Comissão Europeia para a constituição da joint venture para detenção de quatro centros comerciais e de lazer em operação em Espanha, a saber: Gran Casa, em Saragoça; Kareaga e a sua extensão, Baliak, em Barakaldo (Biscaia); Valle Real, em Carmargo (Cantábria); La Farga, em Hospitalet (Barcelona); e a promoção e detenção do centro comercial Zubiarte, em Bilbau. O investimento envolvido rondou os € 137 milhões. A gestão destes Centros Comerciais será feita a 100% pela Sonae Imobiliária.
No decurso deste trimestre, a Sonae Imobiliária viu a sua carteira de gestão acrescida de 539 contratos com lojistas e 234.795 m2 de ABL.
CENTROS COMERCIAIS COM BOM DESEMPENHO
O desempenho global do conjunto dos Centros Comerciais da Companhia cumpriu as expectativas para o terceiro trimestre de 2002, com as vendas a revelarem um aumento continuado.
O volume total de vendas registado nos Centros localizados em Portugal cresceu 16,9% relativamente ao terceiro trimestre de 2001. Embora neste crescimento tenha de ser levada em conta a entrada em operação do Madeirashopping, e Algarveshopping (inaugurados em Março e Abril de 2001, respectivamente) e o Arrabida Shopping (adquirido - 50% - em Dezembro de 2001), importa salientar que o crescimento das vendas, numa base de perímetro equivalente, ultrapassou os 7,9%.
O valor total das rendas gerado pelo conjunto dos Centros Comerciais localizados em Portugal cresceu 19,4% nos nove primeiros meses do ano, sendo de 7,2% numa base de equivalência.
Neste momento, a Sonae Imobiliária é proprietária ou co-proprietária em Portugal de 12 Centros Comerciais, 3 Galerias e um Retail Park, com uma Área Bruta Locável (ABL) total de 605.981 m2.
Em Espanha, os Centros Comerciais geridos pela Sonae Imobiliária através da CCC - Consultoria de Centros Comerciais SA, tiveram um bom desempenho, na linha do que já se verificara no último ano. O total das vendas cresceu 74%, devido, fundamentalmente, à inclusão dos Centros Abadino, Jaca e Plaza Mayor no portfolio e da expansão do Centro Puente de la Ribera. Numa base equivalente, as vendas cresceram 16,9%.
Recorde-se que a CCC passou a gerir, a partir de 1 de Setembro, mais cinco centros comerciais e de lazer, dos quais quatro adquiridos em conjunto com o ING e já atrás referidos e o quinto denominado La Morea, em Pamplona, representado um acréscimo de 539 contratos com lojistas e 234.795 m2 de ABL ao seu portfólio.
Prosseguem, entretanto, os trabalhos noutros projectos em curso na Europa e que já foram anteriormente referenciados: são os casos do Aegean Park, em Atenas (Grécia), do Centro Pylea, em Salónica (Grécia), do Avenida M40, em Madrid (Espanha), do Toledo Shopping, em Toledo (Espanha), do Centro Comercial e de Lazer em Pinto, zona de Madrid (Espanha), do Zubiarte, em Bilbau (Espanha), do Viena Mitte, em Viena (Áustria), do 3DO, em Dortmund (Alemanha) e do Brescia Centre, em Brescia (Itália).
Em Portugal, também, prosseguem a bom ritmo os trabalhos no Parque Atlântico, Ponta Delgada, Açores, no Estação Viana, em Viana do Castelo e no Coimbra Retail Park, em Coimbra.
No Brasil, a actividade dos cinco centros comerciais detidos em co-propriedade pela Sonae Enplanta (detida a 50% pela Sonae Imobiliária) e do Parque D. Pedro, geridos pela Unishopping (100% detida pela Sonae Enplanta), decorreu conforme o previsto. As vendas cresceram 52% relativamente ao terceiro trimestre de 2001, devido principalmente à abertura do Parque D. Pedro em Março. Numa base equivalente, as vendas cresceram 1%.
O Parque D. Pedro foi inaugurado em Março passado, tendo merecido um excelente acolhimento por parte do público. Este centro comercial representou um investimento de cerca de € 100 milhões, conta com 388 lojas distribuídas por 109.550 m2 de área bruta locável (ABL) e recebeu até ao momento 8,430 milhões de visitantes, tendo o volume de vendas atingido 192,102 milhões de Reais.
O Parque Dom Pedro recebeu em 18 de Setembro o prémio Master Imobiliário 2002- categoria empreendimento comercial, promovido anualmente pela Fiabci/Brasil (Federação Internacional das Profissões Imobiliárias) e a Secovi (Sindicato das Empresas de Compra. Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo).
NOTA: A Sonae Imobiliária decidiu adoptar as International Accounting Standards (IAS) nas suas contas consolidadas, a partir do ano de 2001. Em termos sintéticos, os resultados da Sonae Imobiliária passaram a incluir dois componentes essenciais. O primeiro corresponde, como até aqui, ao resultado realizado nos investimentos detidos, quer em termos correntes, quer o resultado de eventuais alienações. O segundo componente corresponde à introdução da variação de valor da carteira de investimentos, tal como determinada por avaliação independente.
AS DEMONSTRAÇÕES DE RESULTADOS PRO-FORMA POR NEGÓCIO DE ACORDO COM AS IAS ENCONTRAM-SE DISPONÍVEIS EM WWW.SONAEIMOBILIARIA.COM NO COMUNICADO RELATIVO AOS RESULTADOS DO 3º TRIMESTRE DE 2002