Informação à Imprensa - 29 de Outubro de 2004
Nos 9 primeiros meses de 2004
Sonae Imobiliária registou resultado líquido de 45,32 milhões Euros nos primeiros nove meses de 2004
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Resultados Directos da actividade operacional cresceram 36% para € 35,5 milhoes
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Inaugurado o Centro Luz del Tajo, em Toledo, Espanha
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EBITDA cresceu 12,6% para €75,44 milhões
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Venda de 50% do Parque Atlântico ao Fundo SIERRA por € 26,1 milhões
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Inaugurado o Centro Luz del Tajo, em Toledo, Espanha
O Resultado Líquido Consolidado acumulado da Sonae Imobiliária (após Interesses Minoritários) atingiu os € 45,32 milhões no terceiro trimestre de 2004. Este valor compara com os € 170,52 milhões registados no período homólogo do ano anterior, embora importe salientar que o resultado de 2003 estava afectado não só pela criação do Fundo SIERRA (Setembro), mas também pela venda de 50% do Centro Vasco da Gama (Março).
No final do terceiro trimestre de 2004, a Sonae Imobiliária obteve, em termos consolidados, um resultado directo acumulado de € 35,5 milhões, o que representa um crescimento de 36% em relação ao mesmo período do ano anterior.
O EBITDA acumulado atingiu € 75,44 milhões, mais 12,6% do que nos primeiros nove meses do ano passado (€ 66,99 milhões), apesar da venda de 50% do Centro Vasco da Gama ao ING em Março de 2003, com a correspondente redução em rendas e outros proveitos. O EBITDA foi positivamente influenciado pelas aberturas do Parque Atlântico (Açores), Coimbra Retail Park (Coimbra), Estação Viana (Viana do Castelo) e pela expansão do CascaiShopping (Cascais) em 2003, bem como, pelas aberturas do Dos Mares (Múrcia), Avenida M40 (Madrid) e Boavista Shopping (São Paulo, Brasil) no corrente ano. Já no final do passado mês de Setembro, portanto ainda sem influência no EBITDA do terceiro trimestre, foi inaugurado o centro comercial e de lazer Luz del Tajo, em Toledo, Espanha, que representou um investimento de € 77milhões.
Também em Setembro foi concretizada a venda de 50% do Parque Atlântico (Açores) ao Fundo SIERRA por € 26,1 milhões, o que representa um ganho de € 0,9 milhões.
Através da análise do Balanço Consolidado, verifica-se que a Sonae Imobiliária continua a apresentar uma situação financeira sólida. A alavancagem (endividamento líquido em percentagem do activo menos disponibilidades) é de 26,3 % no final de Setembro de 2004, um valor muito confortável para este tipo de negócio.
Proveitos das rendas crescem
A carteira de centros comerciais de que a Sonae Imobiliária é proprietária ou coproprietária registou um desempenho positivo e manteve-se dentro das expectativas.
Em Portugal, os proveitos totais das rendas dos 14 centros comerciais, 1 Retail Park e 2 galerias comerciais aumentaram no final do terceiro trimestre 13,9% face ao período homólogo do ano passado, beneficiando das aberturas do Parque Atlântico (Açores), Estação Viana (Viana do Castelo) e Coimbra Retail Park (Coimbra) durante o último trimestre de 2003. Numa base equivalente, os proveitos totais das rendas aumentarem 6,7%.
Em Espanha, onde a Sonae Imobiliária é proprietária ou co-proprietária de 9 centros comerciais com um total de 427 mil m2 de ABL, os proveitos totais de rendas aumentaram 11,8% relativamente ao período homólogo de 2003, sendo de notar que o Dos Mares (Múrcia), o Avenida M40 (Madrid) e o Luz del Tajo abriram já em 2004. Numa base equivalente, os proveitos totais das rendas cresceram 2,1%.
No Brasil, a Sonae Imobiliária é proprietária ou co-proprietária de 7 centros comerciais após a abertura do Boavista Shopping, São Paulo, em Abril passado, representando um total de 242 mil m2 de ABL. Relativamente ao período homólogo de 2003, as rendas totais deste portfolio aumentaram 14,1% em Reais. Em termos equivalentes, o crescimento foi de 10,3%.
Projectos em comercialização no mercado nacional
Durante o terceiro trimestre, a construção e comercialização dos três centros comerciais em desenvolvimento - Covilhã Shopping (Covilhã), LoureShopping (Loures) e Rio Sul (Seixal) - prosseguiram conforme o planeado, estando as suas aberturas previstas para a partir do Outono de 2005.
Entretanto, prosseguem os trâmites necessários para o início da construção do projecto do Setúbal Retail Park, desenvolvido em conjunto (50/50) com a Miller Developments.
Reforço em Espanha
Em Espanha prossegue a bom ritmo a construção e a comercialização do centro comercial e de lazer Zubiarte, em Bilbao, um investimento de € 83,4 milhões em parceria com a ING (50/50) e cuja abertura está prevista para o dia 26 de Novembro.
Em parceria com o Grupo Eroski (65/35) prossegue a construção e comercialização do centro comercial e de lazer Plaza Éboli, em Pinto, na região de Madrid. Este projecto representa um investimento total de € 55 milhões e a sua abertura está prevista para a Primavera de 2005.
Em Málaga, a Sonae Imobiliária, em parceria com a Castle City (75/25), deverá começar ainda este ano a construção do Plaza Mayor Shopping, a expansão do centro de lazer Plaza Mayor.
Novos projectos internacionais
O centro comercial e de lazer ALEXA, na Alexander Platz em Berlim, continua a ser desenvolvido em parceria com a Foncière Euris. Uma licença de escavação foi já obtida e a construção deverá ter início antes do final do corrente ano. Entretanto, prossegue o desenvolvimento do segundo centro comercial e de lazer na Alemanha: o 3DO, em Dortmund.
Um conjunto de outros importantes projectos está também em desenvolvimento noutros países da Europa, designadamente na Grécia (Aegean Park, em Atenas, e Mediterranean Cosmos, em Thessalonica), e em Itália (Brescia Centre, em Brescia). No Brasil, está prestes a inaugurar a expansão do Shopping Penha, na zona leste da cidade de São Paulo. Após a inauguração, prevista para este Outono, a Sonae Imobiliária passará a deter uma participação maioritária deste Centro.
Centros Comerciais sob gestão com actividade crescente
A actividade da Sonae Imobiliária no negócio de gestão, comercialização e marketing de centros comerciais e de lazer continuou a crescer durante os primeiros nove meses de 2004, tendo esta área de negócio passado gerir mais de 1.7 milhões de m2 de ABL.
Em Portugal, no final do terceiro trimestre de 2004, a Sonae Imobiliária geria 936 mil m2 de ABL. As vendas deste portfolio cresceram 10,1% e as visitas mais 4,1% face a 2003. Numa base equivalente, as vendas cresceram 4,3% e as visitas 0,4%.
Em Espanha, após a recente inauguração do Luz del Tajo, em Oviedo, a carteira sob gestão inclui agora 10 centros comerciais e 2 galerias. Actualmente, a Sonae Imobiliária gere 482 mil m2 de ABL. No período em análise, este portfolio teve um desempenho positivo, com um crescimento de 19,4% em vendas e 13,7% em visitas. Numa base equivalente, as vendas e as visitas cresceram, respectivamente, 6,9% e 2,1%. .
Em Itália, a Sonae Imobiliária gere em parceria com a Espansione Commerciale, o Centro Orio, um dos maiores centros italianos, em Bergamo. O Centro tem 56 mil m2 de ABL, correspondendo a 132 contratos com Lojistas. Tendo em conta a situação económica que se vive em Itália, a performance foi razoável mantendo o número de visitas e vendas obtidas no período homólogo do ano anterior. Foi também assinado um contrato com a Pirelli Real Estate para gerir dois novos centros comerciais a inaugurar em 2005.
No Brasil, o número de visitas cresceu 11,3% face ao mesmo período de 2003, tendo as vendas atingido um crescimento de 16,6% (em Reais) face ao período homólogo de 2003. Numa base equivalente as visitas aumentaram 5,9% e as vendas cresceram 13,8%.
Em anexo: Quadro da Demonstração de Resultados Consolidados