Informação à Imprensa - 29 de Abril de 2004
No primeiro trimestre de 2004
Proveitos directos da Sonae Imobiliária cresceram 12,4% no primeiro trimestre de 2004
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Resultado Líquido de € 12 milhões
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EBITDA ascendeu a € 23 milhões, crescendo 6,2%
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Inauguração do Centro Comercial e de Lazer "Dos Mares"
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Venda do Sintra Retail Park ao fundo Continental Europe Retail
Os Resultados Líquidos consolidados após Minoritários (não-auditados) da Sonae Imobiliária cifraram-se em € 12,1 milhões. No período homólogo do ano anterior os Resultados Líquidos consolidados atingiram € 16 milhões, porém não continham interesses minoritários resultantes da venda de 49,9% do Fundo SIERRA. Os Resultados Líquidos antes de Minoritários cresceram 26% atingindo € 20 milhões.
Em termos consolidados, a Sonae Imobiliária terminou o primeiro trimestre de 2004 com um total de proveitos directos de € 63.9 milhões, representando um crescimento de 12,4% face a igual período do ano anterior.
O EBITDA atingiu € 23 milhões, que compara com € 21.7 milhões no primeiro trimestre do ano 2003, representando um crescimento de 6,2%, apesar da venda de 50% do Vasco da Gama ao ING Real Estate em Março de 2003 - com a consequente redução de rendas e remunerações de serviços - o EBITDA é positivamente influenciado quer pela abertura do Parque Atlântico, Coimbra Retail Park e Estação Viana, quer pela conclusão da expansão do CascaiShopping em 2003.
Proveitos indirectos dos investimentos ascenderam a € 13.5 milhões e correspondem à venda do Sintra Retail Park, que gerou um ganho de cerca de € 1.98 milhões, e ao valor total criado, à data da inauguração, do Centro Dos Mares de €11.5 milhões.
O Resultado Líquido Consolidado após Minoritários cifrou-se em € 12,14 milhões, no período homólogo do ano anterior os Resultados Líquidos consolidados atingiram € 16 milhões, porém não continham interesses minoritários resultantes da venda de 49,9% do Fundo SIERRA. Os Resultados Líquidos antes de Minoritários cresceram 26% atingindo € 20 milhões.
A sólida situação financeira da empresa reflecte-se numa alavancagem (endividamento líquido em percentagem do activo menos disponibilidades) de 24,3%.
PRINCIPAIS ACONTECIMENTOS
Durante o período decorrido entre 31/12/03 e a data presente, os seguintes acontecimentos merecem referência:
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O Centro Comercial e de Lazer ‘Dos Mares', detido pela Sonae Imobiliária (65%) e pelo Grupo Eroski (35%), abriu as suas portas ao público, dia 31 de Março. Com um investimento total de € 36,5 milhões e 24.257m2 de ABL apresenta-se como o maior empreendimento do género na região espanhola de La Manga, recriando um espírito mediterrânico. O centro foi inaugurado com 59 das 76 lojas já comercializadas, mais de 88% das sua área bruta locável.
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Foi efectuada a venda do Sintra Retail Park, em Portugal, detido em partes iguais com a Miller Development, ao fundo britânico Continental Europe Retail gerido pela Pillar Property PLC, por € 29,7 milhões em Fevereiro.
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O Avenida M40 abriu as suas portas ao público no dia 20 de Abril, visando tornar-se num dos principais destinos de compras e lazer dos mais de dois milhões de habitantes da zona sul de Madrid. Detido pela Sonae Imobiliária (60%) e pelo Grupo Eroski (40%), representa um investimento total de € 105 milhões, com 48.360 m2 de ABL, encontrando-se já mais de 92% da sua superfície comercial locada.
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O CascaiShopping foi distinguido pelo International Council of Shopping Centres (ICSC) com o Prémio para a Melhor Expansão e Remodelação de Centro Comercial em 2003.
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O Boavista Shopping, o novo Centro Comercial e de Lazer da Sonae Imobiliária no Brasil, abriu as suas portas ao público no dia 27 de Abril em Santo Amaro, um dos maiores bairros de São Paulo. A Sonae Imobiliária detém 97,5% do Centro, estando os restantes 2,5% na posse da empresa brasileira Enplanta Engenharia, nossa parceira no Brasil. Com 23.800 m2 de ABL representa um investimento de € 19.9 milhões e é encarado como o verdadeiro símbolo da evolução da região.
CENTROS COMERCIAIS CUMPREM AS EXPECTATIVAS POSITIVAS
O desempenho global do conjunto dos Centros Comerciais da Sonae Imobiliária cumpriu as expectativas durante o primeiro trimestre de 2004, não obstante a lenta e ténue recuperação económica.
Em Portugal, os proveitos das rendas aumentaram no primeiro trimestre 6,2% face ao período homólogo do ano anterior e as vendas dos lojistas cresceram 3,9%, numa base equivalente - não incluindo, portanto, Parque Atlântico, Coimbra Retail Park e Estação Viana.
A Sonae Imobiliária é proprietária ou co-proprietária em Portugal de 14 Centros Comerciais e 1 Retail Park, com uma área Bruta Locável (ABL) total de cerca de 644 mil metros quadrados.
No negócio de promoção de Centros Comerciais em Portugal, prossegue a bom ritmo a construção do LoureShopping e a construção do Covilhã e do Seixal Shopping deverá começar nos próximos meses todos com inauguração prevista para o Outono de 2005.
Em Espanha a carteira de centros geridos pela Sonae Imobiliária teve um bom desempenho. O total das vendas cresceu no primeiro trimestre 12,2% face ao período homólogo, devido ao aumento do número de visitas em 2,7%.
Em Espanha a Sonae Imobiliária passou a ser proprietária ou co-proprietária, com a inauguração dos Centros Comerciais e de Lazer: Dos Mares em Março e Av. M40 em Abril, de 8 Centros Comerciais, representando um total de cerca de 384 mil metros quadrados de ABL.
No negócio de promoção de Centros Comerciais em Espanha, prosseguem a bom ritmo os trabalhos de construção e a comercialização do Luz del Tajo em Toledo, em co-promoção com o Grupo Eroski, e Zubiarte, em Bilbau, em co-promoção com o ING - estando as suas inaugurações previstas para o Outono deste ano.
Nos outros dois projectos em curso neste país, prossegue a bom ritmo construção do Plaza Éboli, em Pinto, Madrid, em co-promoção com o Grupo Eroski, com inauguração prevista para a Primavera de 2005, e a construção do Plaza Mayor Shopping, em Málaga, co-promoção com a Castle City, deverá começar brevemente.
Na Alemanha, estão em curso, a promoção e desenvolvimento de 3DO, em Dortmund, e AlexanderPlatz em Berlim. Neste último, a construção deverá ter início no final de 2004.
Em Itália, prosseguem os trabalhos por forma a concluir o licenciamento e iniciar a construção ainda em 2004 do Brescia Center.
Na Grécia, continua a bom ritmo a construção do Mediterranean Cosmos em Salónica, uma co-promoção da Sonae Charagionis e do Grupo Lamda Development, com inauguração prevista para a Primavera de 2005, e prosseguem os esforços para a obtenção das necessárias licenças para a promoção do Aegean Park em Atenas, em co-promoção com o Grupo Charagionis.
No Brasil, a Sonae Imobiliária passou a ser proprietária ou co-proprietária, com a inauguração do Boavista Shopping em Abril, de 7 Centros Comerciais, representando um total de cerca de 246 mil metros quadrados de ABL.
Em moeda local, as vendas cresceram 12,3% relativamente ao primeiro trimestre de 2003. Prossegue, no negócio de promoção de Centros Comerciais no Brasil, a construção da expansão do Shopping Penha, na zona leste de São Paulo, com inauguração prevista para o Outono deste ano.
Em anexo: Quadro da Demonstração de Resultados Consolidados, Balanço Consolidado e Demonstrações de Resultados por Negócio (não auditadas).
Maia, 29 de Abril de 2004 O Conselho de Administração