SONAE IMOBILIÁRIA SGPS, SA - Sociedade Aberta
Lugar do Espido - Via Norte, 4471-909 Maia
Capital Social: Eur 162 244 860
C.R.C. Porto (Matricula nº. 2252A)
Pessoa Colectiva Nº. 502 290 811
Informação à Imprensa - 15 de Março de 2004
Resultados líquidos da Sonae Imobiliária crescem 45% em 2003
1. Principais Indicadores
. Constituído o Fundo SIERRA, um fundo pan-europeu de investimento imobiliário com um capital de €1,08 mil milhões.
. Lucro líquido de €208,7 milhões, reflectindo um crescimento de 45% sobre 2002
. EBITDA de €98,1 milhões
. NAV (Net Asset Value) de €948,015 milhões. . NAV por Acção €29,16 (crescimento de 5,4%)
. Procedeu-se à compra de 4,986 milhões de acções próprias por € 150 milhões, e efectuou-se a correspondente redução de capital social da Sonae Imobiliária SGPS.
. A Sonae Imobiliária detém ou co-detém 30 propriedades em operação com 1.202.637 m2 de ABL, um aumento de 5,5% relativo ao ano anterior, e com um Valor de Mercado (OMV) de €2,868 mil milhões
. 1.563.666 m2 de Área Bruta Locável (ABL) sob gestão . Gestão de 5.400 contratos de utilização com lojistas . 382 milhões de visitas nos centros comerciais sob gestão . 17 Projectos em desenvolvimento em seis países
2. Sonae Imobiliária Assets- Uma gestão dinâmica dos Activos detidos
. Criado o Sonae Imobiliária European Retail Real Estate Asset Holdings B.V. Fundo SIERRA - com um capital total de €1,08 mil milhões, dos quais €540 milhões detidos por investidores institucionais de renome internacional: Stichting Pensioenfonds ABP (Holanda), Caisse des Dépôts et Consignations EP (França), CNP Assurances (França), Ecureuil Vie (França) e TIAA-CREF (USA).
. Adquiridos 25% do Plaza Mayor, em Espanha, ao Grupo Castle City, passando a deter 100% do centro
. Efectuada a venda de 50% do Centro Vasco da Gama, em Portugal, à ING Retail Property Fund Ibéria
. Adquiridos à Sonae Imobiliária Development o Parque Atlântico, o Estação Viana e o Coimbra Retail Park, em Portugal
. Concluídas as expansões, em Portugal, do CascaiShopping, sendo adicionados 6.798 m2 de ABL, e do GaiaShopping, incluindo a abertura de uma loja FNAC
. Concluido o "restyling" do GuimarãeShopping, CoimbraShopping e GaiaShopping, em Portugal, agora com nova imagem e novas lojas
. Após o fecho das contas, em Fevereiro de 2004, foi efectuada a venda do Sintra Retail Park, em Portugal, detido em partes iguais com a Miller Development, ao fundo britânico Continental Europe Retail gerido pela Pillar Property PLC, por € 29,7 milhões, com efeitos a partir de 1 de Janeiro de 2004
.As rendas dos Centros Comerciais detidos em Portugal continuaram a crescer 5,2%. A taxa de ocupação era de 96% no final de 2003. A empresa manteve a sua posição de liderança com uma quota de mercado na ordem dos 45%.
.Os seis centros comerciais detidos ou co-detidos em Espanha apresentaram melhorias significativas da sua performance. As rendas fixas e variáveis recebidas registaram um crescimento de 12,8%. A taxa de ocupação subiu para 91% no final de 2003.
3. Sonae Imobiliária Development- 4 inaugurações em 2004
. Inauguraram-se quatro centros comerciais em Portugal: a expansão do CascaiShopping, o Parque Atlântico, o Estação Viana e o Coimbra Retail Park. A qualidade dos novos centros comerciais foi confirmada pela elevada adesão dos lojistas traduzida nas taxas (%ABL) de comercialização alcançadas: 100% da expansão do CascaiShopping, 96,1% do Parque Atlântico e 95,4% do Estação Viana.
. Iniciou-se a construção de quatro novos projectos: LoureShopping, em Portugal, Dos Mares e Plaza Eboli, em Espanha, e Mediterranean Cosmos, na Grécia
. Prosseguiu-se a construção de cinco centros comerciais (Dos Mares, Avenida M40, Luz del Tajo, Zubiarte e Plaza Éboli), 4 dos quais com inaugurações previstas para 2004, num total de 183.200 m2 de ABL. Para além destes 5 projectos, decorre o licenciamento do Plaza Mayor Shopping, em Málaga
. Foi obtido o licenciamento do AlexanderPlatz, na Alemanha, e obtida ainda a licença comercial do Brescia Centre, em Itália
. Celebrou-se uma nova parceria com a AIG e a Coimpredil para a promoção do Brescia Centre, em Itália
. Iniciou a construção do Mediterranean Cosmos, em Salónica, em parceria com a Lamda Development e o Grupo Charagionis
. Foram aprovados novos investimentos em Portugal: Expansão do Centro Comercial Modelo da Covilhã e Expansão do Centro Comercial Continente do Seixal
. 15 Projectos em desenvolvimento em 5 países, com um investimento total estimado de € 1,468 mil milhões
4. Sonae Imobiliária Property Management- Mais de 1.3 milhões m2 sob gestão em Portugal, Espanha e Itália
. 1.342 mil m2 ABL sob gestão, em Portugal, Espanha e Itália, representando um aumento de 3,8% face ao ano anterior
. Gestão de 4.340 contratos com lojistas . Taxa de cobrança de 99,5%
. 322 milhões de visitas no total dos centros comerciais sob gestão, em Portugal, Espanha e Itália
. Iniciou-se a actividade no mercado italiano com a gestão do Orio Centre, um centro comercial detido pelo Fundo alemão CGI e localizado em Bergamo
. Iniciou-se a gestão do Parque Principado, em Oviedo, Espanha, conforme os termos em que a Sonae Imobiliária procedeu à sua aquisição
. Iniciou-se a gestão dos novos centros comerciais Parque Atlântico, Estação Viana e Coimbra Retail Park, em Portugal
. Comercializaram-se 537 lojas, das quais 368 em Portugal, 162 em Espanha e 7 em Itália
. Arranque das acções de formação das equipas de gestão para os mercados italiano e grego
. Prosseguiram os negócios relativos às novas tecnologias, com implementação gradual em todos os centros comerciais da Sonae Imobiliária
. Prosseguiu a sua aposta nas novas tecnologias como forma de criar valor nos centros comerciais por si geridos. Os portais Sonaeshopping.com e Sonaeshopping.net passaram a englobar também os centros da Sonae Imobiliária em Espanha e no Brasil.
5. Sonae Imobiliária Brasil- Um crescimento sustentado do OMV
. Detém ou co-detém 6 centros comerciais com 222.040 m2 de ABL que representam um total de 1.065 contratos com lojistas
crescimento de 14,5% . O Valor de Mercado (OMV) dos centros comerciais em operação no Brasil €195,4 milhões em 31 de Dezembro de 2003, representando um crescimento de € 14,5
.Numa base equivalente, as visitas do portoflio detido aumentaram 6% e as vendas cresceram 14%, em Reais, acima da inflação de 10,8%.
. 2 Projectos em desenvolvimento (Boavista Shopping e expansão do Shopping Penha), com um Investimento Total estimado de € 31,5 milhões
. Adquiridos 32,6% do Shopping Franca, passando a deter, em parceria com a Enplanta Engenharia, o controlo do centro com 64%.
6. Relatório e Contas 2003
Será apresentado na integra em www.sonaeimobiliaria.pt após 31.03.2004.
7. Informações detalhadas sobre os Novos Projectos
Disponíveis para "download" em www.sonaeimobiliaria.pt, Menu "Notícias & Media" - Media Kit.
8. Entrevista com Eng. Álvaro Portela, CEO da Sonae Imobiliária
Em anexo e disponível para "download" em www.sonaeimobiliaria.pt, Menu "Notícias & Media" - Comunicados.
9. Indicadores, Demonstração de Resultados Consolidados e Balanço Consolidado