Maia, Portugal, 7 de Março de 2007
Crescimento de 23% face a 2005
Sonae Sierra atinge resultados líquidos de € 270,6 milhões em 2006
NAV por acção de € 45,8 (+18%)
NAV de € 1.490 milhões (+18%)
EBITDA de € 150,3 milhões (+20%)
7.293 contratos de lojistas sob gestão
402 milhões de visitas nos centros comerciais sob gestão
Proprietária ou co-proprietária de 1.660 milhões de m2 de Área Bruta Locável
Sonae Sierra registou em 2006 resultados líquidos de € 270,6 milhões, o que representa um crescimento de 23% relativamente a 2005. O EBITDA cresceu 20%, de € 125,7 milhões para € 150,3 milhões, os resultados directos aumentaram 22%, de € 68,8 milhões para € 83,7 milhões e os resultados indirectos aumentaram 24% de € 150,7 milhões para € 186,9 milhões.
Todos os principais indicadores financeiros revelaram uma melhoria acentuada no ano 2006, confirmando a estratégia adoptada pela Sonae Sierra e cujos principais pilares são a expansão dos seus negócios a nível internacional e a consolidação da sua posição de liderança em Portugal.
Como factos relevantes de 2006, refira-se, desde logo, o reforço do portfólio com a inauguração em Portugal do centro comercial e de lazer RioSul, no Seixal, e o lançamento de um importante conjunto de novos projectos em todos os mercados onde a Empresa opera, nomeadamente em Espanha, Grécia, Itália, Alemanha e Brasil.
De salientar o reforço significativo das parcerias com entidades capazes de acrescentar know-how e capacidade de investimento ao negócio, de que o exemplo mais significativo foi a parceria (50%/50%) com a Developers Diversified Realty (DDR), estabelecida para o desenvolvimento da operação da Sonae Sierra no Brasil. A DDR é uma empresa cotada na Bolsa de Nova Iorque e líder no desenvolvimento, propriedade e gestão de centros comerciais nos Estados Unidos da América.
Dado significarem o reconhecimento do sector à actividade da Empresa, sublinhe-se o conjunto de prémios atribuídos à Sonae Sierra ao longo de 2006, com destaque, para o prémio de melhor centro comercial de Espanha conquistado pelo Luz del Tajo, em Toledo. Outra importante distinção foi o prestigiado Prémio Eco na categoria "Projectos de Responsabilidade Social Empresarial - Público Interno", organizado pela Câmara de Comércio Americana, atribuída no Brasil ao Projecto Personae, o qual tem como objectivo fazer da Sonae Sierra a empresa de centros comerciais mais avançada a nível de Saúde, Segurança, e Responsabilidade Social. A Sonae Sierra foi ainda distinguida como a melhor empresa portuguesa estabelecida em Espanha na V edição dos prémios da Câmara de Comércio e Indústria Luso-Espanhola.
A Sonae Sierra propõe-se ser uma empresa sustentável e o melhor especialista internacional de centros comerciais e de lazer atingindo uma posição de liderança em todos os mercados onde opera. A sua estratégia de crescimento baseia-se na capacidade de inovação e num modelo de negócio de sucesso, cuja chave está na estrutura integrada das três áreas de negócio: propriedade, promoção e gestão.
OS NEGÓCIOS
Sierra Investments
O negócio da propriedade de centros comerciais e de lazer registou resultados muito positivos em 2006, com a Sierra Investments a consolidar a presença em Portugal, na Alemanha e em Itália, e a aumentar de forma muito significativa o seu contributo para os proveitos da Sonae Sierra.
Eventos significativos de 2006
Aquisição do RioSul à Sierra Developments
Contribuição dos centros Zubiarte e Avenida M40 (Espanha) para o Fundo Sierra
Acordo para a aquisição, em parceria com o Fundo GREP, dos centros Modelo de Albufeira e Continente de Portimão, no Algarve (Portugal)
Acordo para a aquisição do Munster Arkaden, na Alemanha
Abertura da expansão da área de restauração do Arrábida Shopping, em Portugal
Abertura da primeira fase da remodelação do Valecenter, em Itália
Aumento de € 567 milhões no valor de mercado do portfolio (para 100% detenção), um crescimento de 12%
Principais indicadores financeiros de 2006
Proveitos Operacionais de € 173 milhões
EBITDA cresceu 13% atingindo € 138,3 milhões
Valor criado nas propriedades de € 221 milhões
Resultado líquido de € 240,9 milhões, um aumento de 39%
A Empresa consolida, integralmente, o Fundo Sierra, dado que detém o seu efectivo controlo com 50,1% do capital e a respectiva gestão.
Sierra Developments
O ano de 2006 foi positivo para a Sierra Developments, que tem a seu cargo o desenvolvimento dos projectos Europeus da Sonae Sierra desde a fase de procurement até à abertura ao público dos centros. Para além da inauguração do RioSul, no Seixal, Portugal, foram aprovados e desenvolvidos vários novos projectos, estando seis centros comerciais e de lazer com abertura prevista para 2007 e ainda três em fase de construção e mais quatro em fase de licenciamento.
Eventos significativos de 2006
Inauguração do RioSul, no Seixal, Portugal
Aquisição de um terreno em Weiterstadt para a construção de um centro comercial e de lazer regional, na Alemanha em parceria com a Foncière Euris Obtenção da concessão dos direitos de desenvolvimento, em parceria com a Acropole Charagionis, de um centro comercial e de lazer no Galatsi Olympic Hall, em Atenas, Grécia
Os trabalhos de construção continuam nos seguintes projectos: Lima Retail Park, em Viana do Castelo; 8ª Avenida, em S. João da Madeira; El Rosal, em Ponferrada e Plaza Mayor Shopping, em Málaga, ambos em Espanha; Alexa, na Alemanha; e Freccia Rossa, em Itália
No início de 2007 e como consequência da decisão do Deutsche Bahn (actual proprietário) de terminar unilateralmente as negociações para o desenvolvimento do centro comercial e de lazer 3do (Dortmund; Alemanha), a empresa decidiu proceder à amortização da totalidade do investimento realizado neste projecto, incluindo-a nas contas de 2006.
Principais indicadores financeiros de 2006
Prestação de serviços de promoção de € 12,9 milhões
Valor criado nas propriedades de € 28 milhões
Resultado líquido de € 11,8 milhões
Sierra Management
O ano de 2006 foi de consolidação na actividade da Sierra Management, tendo acrescentado ao seu portfólio sob gestão o RioSul, no Seixal, o Alcala de Guadaira Retail Park, próximo de Sevilha e o La Trocha em Cocha, nos arredores de Málaga, ambos em Espanha, e iniciado a comercialização de dez novos centros comerciais e de lazer em fase de desenvolvimento.
Eventos significativos de 2006
Aumento do portfólio sob gestão em mais três centros comerciais: um em Portugal e dois em Espanha
Abertura do RioSul, no Seixal, Portugal
Início da comercialização de 10 novos centros em desenvolvimento 322 milhões de visitas nos centros comerciais sob gestão na Europa
Principais indicadores financeiros de 2006
Proveitos dos serviços de gestão € 31,4 milhões
EBITDA de € 6,6 milhões
Resultado líquido de € 4,5 milhões
Sonae Sierra Brazil
O facto mais relevante da actividade da Sonae Sierra Brazil em 2006 foi a parceria (50%/50%) estabelecida com a Developers Diversified Realty (DDR), empresa líder no desenvolvimento, propriedade e gestão de centros comerciais nos Estados Unidos da América. A Sonae Sierra e a DDR, no âmbito do acordo de Joint Venture, comprometemse a investir no Brasil BRL 600 milhões durante os próximos três anos abrindo,assim,à Sonae Sierra Brazil excelentes perspectivas de crescimento e de liderança neste mercado.
Eventos significativos de 2006
Parceria com a Developers Diversified Realty (DDR) para toda a actividade no Brasil
Abertura da terceira e última fase do Shopping Campo Limpo, em São Paulo Aumento das taxas de ocupação de 84,4% para 94,3% durante o ano de 2006
Principais indicadores financeiros de 2006
A Margem Operacional dos centros comerciais cresceu 46% para € 19 milhões
EBITDA aumentou 55% para € 17,8 milhões
Resultado líquido de € 21,5 milhões
SONAE SIERRA - DEMONSTRAÇÃO DE RESULTADOS CONSOLIDADOS E BALANÇO CONSOLIDADO
| Demonstração de Resultados Consolidados (€ 000) |
2006
|
2005
|
% 06/05
|
|
|
|
|
|
|
Proveitos directos dos investimentos
|
242.052
|
220.175
|
10%
|
|
Custos operacionais
|
84.773
|
82.983
|
2%
|
|
Outros custos
|
6.974
|
11.532
|
-40%
|
|
Custos directos dos investimentos
|
91.747
|
94.516
|
-3%
|
|
EBITDA
|
150.305
|
125.659
|
20%
|
|
Amortizações
|
1.950
|
1.743
|
12%
|
|
Custos financeiros líquidos recorrentes
|
44.162
|
39.049
|
13%
|
|
Custos financeiros líquidos não recorrentes
|
|
|
-
|
|
Resultado directo antes de impostos
|
104.193
|
84.867
|
23%
|
|
Imposto sobre o rendimento
|
20.548
|
16.084
|
28%
|
|
Resultado directo
|
83.645
|
68.783
|
22%
|
|
Realizado em propriedades
|
-13.861
|
24.378
|
-157%
|
|
Valor criado nas propriedades
|
269.892
|
183.753
|
47%
|
|
Resultado indirecto antes de impostos
|
256.031
|
208.131
|
23%
|
|
Impostos diferidos
|
69.094
|
57.440
|
20%
|
|
Resultado indirecto
|
186.937
|
150.691
|
24%
|
|
Resultado líquido
|
270.583
|
219.474
|
23%
|
|
Atribuível a:
|
|
|
|
|
Accionistas
|
160.318
|
148.149
|
8%
|
|
Interesses minoritários
|
110.265
|
71.324
|
55%
|
|
Contas não auditadas
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Balanço Consolidado (€ 000)
|
31-12-2006
|
31-12-2005
|
Var. (06 - 05)
|
|
|
|
|
|
|
Propriedades de investimento
|
2.729.662
|
2.491.398
|
238.264
|
|
Projectos em desenvolvimento e outros
|
354.544
|
254.910
|
99.634
|
|
Goodwill
|
51.345
|
52.346
|
-1.001
|
|
Impostos diferidos activos
|
25.483
|
27.673
|
-2.190
|
|
Outros activos
|
108.742
|
121.843
|
-13.101
|
|
Caixa e depósitos
|
332.313
|
256.841
|
75.471
|
|
Total do activo
|
3.602.089
|
3.205.011
|
397.078
|
|
Capital próprio
|
1.142.894
|
1.002.154
|
140.741
|
|
Interesses minoritários
|
405.513
|
298.896
|
106.617
|
|
Empréstimos bancários
|
1.294.504
|
1.196.942
|
97.562
|
|
Empréstimos de accionistas minoritários
|
64.255
|
77.254
|
-12.999
|
|
Impostos diferidos passivos
|
468.792
|
402.727
|
66.065
|
|
Outros passivos
|
226.131
|
227.039
|
-908
|
|
Total do passivo
|
2.053.682
|
1.903.962
|
149.720
|
|
Capital próprio, interesses minoritários e passivo
|
3.602.089
|
3.205.011
|
397.078
|
Contas não auditadas
A Sonae Sierra (www.sonaesierra.com), é a especialista internacional em centros comerciais, apaixonada por introduzir inovação e emoção na indústria dos centros comerciais e de lazer. A Empresa é proprietária ou coproprietária de 43 Centros Comerciais em Portugal, Espanha, Itália, Alemanha, Grécia e Brasil com um total de área bruta locável (ABL) de mais de 1.6 milhões de m2. Actualmente, a Sonae Sierra está a desenvolver mais 1 4 projectos em Portugal, Espanha, Alemanha, Grécia e Brasil, com uma ABL total superior a 500.000 m2.