Maia, Portugal, 10 de Novembro de 2008
Resultados 3º Trimestre 2008
Sonae Sierra registou Resultado Directo de €50,5 milhões no final do terceiro trimestre
- Rendas cresceram 4,7% numa base comparável
- NAV atingiu os €1,671 mil milhões
- Lançamento de dois novos projectos no Brasil e três em Portugal
- Inauguração da expansão do Centro Comercial e de Lazer Plaza Mayor, em Málaga
- Dois prémios internacionais e um nacional
- Alienação de participação no Sierra Portugal Fund
O Resultado Líquido Consolidado da Sonae Sierra no final do terceiro trimestre de 2008 foi negativo de € 18,1 milhões contra um resultado líquido consolidado positivo de €206,6 milhões no mesmo período do ano passado. De referir, no entanto, que a parte do Resultado Líquido Consolidado da Sonae Sierra atribuível aos Accionistas se cifrou num lucro de € 5,5 milhões.
Esta variação do Resultado Líquido Consolidado é fundamentalmente devida aos Resultados Indirectos que foram negativamente afectados por dois sucessivos aumentos (nos 2º e 3º trimestres do corrente ano) das taxas de capitalização (yields) de mercado na Europa, nomeadamente em Portugal e Espanha.
A Empresa ao longo dos últimos anos tem vindo a avaliar as suas propriedades por avaliador independente com frequência bi-anual (Junho e Dezembro). Com a criação do novo Sierra Portugal Fund (hoje colocado em Investidores institucionais internacionais em cerca de 58%) a Sonae Sierra assumiu o compromisso de avaliar trimestralmente os activos pertença deste Fundo. É, assim, pela primeira vez que a Empresa regista as variações de valor de uma parte dos seus activos imobiliários em Setembro. Não fora esta modificação de critério, os lucros líquidos consolidados da Empresa, sem o impacto das avaliações dos activos a Setembro, teriam atingido os € € 16,0 milhões a 30 de Setembro de 2008.
No mesmo período, o Resultado Directo da Sonae Sierra atingiu os €50,5 milhões, valor que compara com €64,3 milhões registados no período homólogo de 2007. Esta redução é basicamente explicada por um agravamento dos Custos Financeiros Líquidos.
E tanto assim é que a Margem Operacional Líquida da Empresa atingiu €133,6 milhões, um apreciável incremento de 20% relativamente ao período homólogo do ano anterior, resultante do aumento do portfolio em operação (aberturas e aquisições ocorridas em 2007 e 2008) e ao crescimento orgânico do portfolio existente.
O grande impacto nos resultados da Empresa deu-se ao nível dos Resultados Indirectos. Nestes, a Empresa registou uma perda de €68,6 milhões no final do terceiro trimestre de 2008 quando tinha apresentado um ganho de €142,3 milhões no período homólogo de 2007. Este Resultado Indirecto, por sua vez, desagrega-se em duas rubricas principais.
Na primeira (Ganho Realizado em Propriedades), a Empresa apresenta um lucro, no período, de €17,2 milhões que corresponde fundamentalmente aos ganhos realizados nas vendas a investidores institucionais internacionais de posições no Sierra Portugal Fund.
A segunda rubrica (Valor Criado nas Propriedades) corresponde a variações de valor, resultante das avaliações independentes, das propriedades em carteira realizadas neste trimestre. Nesta rubrica, a Empresa regista uma perda, no período, de €96,6 milhões.
O valor de mercado das propriedades de investimento tem vindo a ser afectado pelo clima negativo que se vive actualmente nos mercados imobiliários da generalidade dos países desenvolvidos onde a Empresa opera. Esse contexto implicou um ajustamento em alta das taxas de capitalização (yields) aplicadas nas avaliações efectuadas nos activos imobiliários situados nesses países, aumentos esses que equivalem a uma redução de valor dos correspondentes activos.
Estas perdas registadas no Valor Criado nas Propriedades foram, no entanto, mitigadas por ganhos de valorização dos activos imobiliários no Brasil, mercado que não foi afectado pelo incremento das yields e onde, pelo contrário, se verificaram diminuições das taxas de capitalização.
Como acima se disse, é esta a primeira vez que a Empresa regista nas suas contas as variações de valor de uma parte dos seus activos imobiliários em Setembro.
Nesta conformidade, foram os seguintes os activos imobiliários avaliados neste 3º trimestre: ArrabidaShopping, Centro Colombo, CC Continente de Portimão, CC Modelo de Albufeira, Centro Vasco da Gama, GaiaShopping, LoureShopping, Rio Sul, SerraShopping, ViaCatarina e 8ª Avenida em Portugal, Grancasa, Max Center, La Farga, Valle Real, Zubiarte e Plaza Mayor Shopping em Espanha, Freccia Rossa em Itália e Alexa na Alemanha.
No caso concreto da Sonae Sierra e até 30 de Setembro do corrente ano, o efeito exclusivo da variação das taxas de capitalização correspondeu a uma perda de 4,5 % do valor das Propriedades de Investimento correspondente a € 163.3 milhões. As principais perdas ocorreram em Portugal (perda de € 99,3 milhões) e Espanha (perda de € 56,0 milhões), outros países europeus tiveram uma perda de € 19,7 milhões enquanto o Brasil registou um ganho de € 11,7 milhões.
Em termos de variação das taxas de capitalização médias ponderadas da carteira, estes valores correspondem a um aumento da taxa média de 28 pontos base em Portugal, um aumento da taxa média de 52 pontos base em Espanha e uma redução da taxa média no Brasil de 48 pontos base.
Esta perda potencial de € 163.3 milhões, resultante do aumento de taxas de capitalização, foi fortemente mitigada por uma evolução positiva a nível operacional. O efeito combinado de projecções de rendas, direitos de ingresso, outros proveitos líquidos e despesas de manutenção e investimento, resultaram num aumento dos valores da carteira de €78,4 milhões. Assim, o efeito líquido da variação das avaliações de propriedades de investimento foi negativo em € 84,9 milhões.
De notar que as rendas da Empresa, numa base comparável, cresceram 4,7% face ao período homólogo de 2007.
Métricas de Valor
A Empresa mede a sua performance, em primeiro lugar, com base na variação do seu NAV (Net Asset Value) mais dividendos distribuídos. No sentido de alinhar a sua comunicação de resultados com as melhores práticas internacionais, a Empresa decidiu passar a calcular o seu NAV com base nas normas publicadas em 2007 pelo INREV (European Association for Investors in Non-listed Real Estate Vehicles), associação da qual a Empresa é membro.
Na base da metodologia INREV, o NAV da Sonae Sierra, a 30 de Setembro de 2008, atingia €1,671 mil milhões.
A Empresa utiliza ainda um segundo conjunto de métricas de valor que são os Resultados Operacionais gerados pelas suas actividades de prestação de serviços. No terceiro trimestre de 2008, esses resultados foram os seguintes:
As actividades de Asset Management e de Gestão de Centros Comerciais tiveram um desempenho positivo, a primeira com crescimento dos resultados, basicamente em consequência do crescimento das respectivas carteiras sob gestão.
A actividade de Promoção de Centros Comerciais apresenta um resultado negativo de €37,9 milhões, face a um resultado positivo de €29,1 milhões no período homólogo de 2007. Esta actividade inclui quer a prestação de serviços de promoção imobiliária, quer os acréscimos de margens (valor criado) em projectos em desenvolvimento detidos pela Sierra Developments. O resultado negativo do período tem a ver com esta última componente. A Empresa ajustou em baixa as estimativas de valor criado nos projectos até à data de inauguração. Em consequência, houve lugar a abate de margens acrescidas em períodos anteriores relativas a esses mesmos projectos.
Carteira de Projectos em curso
No cumprimento da estratégia de crescimento e expansão, a Sonae Sierra continuou a desenvolver, no terceiro trimestre de 2008, um total de 17 centros comerciais existindo ainda outros 13 novos projectos em diferentes fases de concretização em Portugal, Espanha, Itália, Alemanha, Grécia, Roménia e Brasil com uma ABL total de 1 milhão de m2.
No Brasil, a Sonae Sierra tem actualmente 9 Centros comerciais em operação, estando quatro empreendimentos em fase de desenvolvimento. O Manauara Shopping, em Manaus, com inauguração prevista para a Primavera de 2009, o Boulevard Londrina, localizado na cidade de Londrina, Estado do Paraná, que representa um investimento de €53 milhões e tem inauguração prevista para o Outono de 2010 e o Uberlândia Shopping, localizado na cidade de Uberlândia, a oeste do Estado de Minas, tem inauguração prevista também para 2010, representando um investimento de cerca de €43,5 milhões. E, por último, o 13º centro comercial no Brasil, o Goiânia Shopping, situado na cidade de Goiânia, no Estado de Goiás, que representa um investimento de €123 milhões, cuja inauguração está prevista para 2011.
Em Portugal, a Sonae Sierra apresentou três novos projectos de futuros Centros Comerciais: o LeiriaShopping (Leiria), o Maia Jardim (Maia) e o Centro Bordalo (Caldas da Rainha), representando um investimento total de €212 milhões e a criação de 3.000 novos empregos.
Em Espanha, a Sonae Sierra inaugurou a expansão do Centro Comercial e de Lazer Plaza Mayor, em Málaga, representando um investimento de €58 milhões, com mais de 18.800 m2 de Área Bruta Locável (ABL).
Nova alienação do Sierra Portugal Fund
Durante o terceiro trimestre, a Sonae Sierra concluiu uma nova alienação de participação no Sierra Portugal Fund (SPF), tendo o investimento sido feito por um fundo adicional gerido pela Aberdeen Property Investors. O investimento bruto combinado destes Investidores ultrapassa os €55 milhões, correspondendo a uma participação de aproximadamente 18% do SPF. Com esta nova venda, a participação da Sonae Sierra no SPF desceu para cerca de 42%.
Reconhecimento Nacional e Internacional
O Alexa, primeiro centro comercial desenvolvido pela Sonae Sierra na Alemanha, foi distinguido com o "Silver Award" dos ICSC Solal Marketing Awards 2008 na categoria "Grand Opening, Anniversary, Refurbishment or Extension", um galardão atribuído pelo International Council of Shopping Centres. Entretanto, também a própria Sonae Sierra foi distinguida pela revista RLI - Retail & Leisure International - com o prémio "RLI Developer of the Year", no âmbito do Global RLI Awards 2008, os prémios anuais desta prestigiada publicação do Reino Unido. A nível nacional, o Jornal Construir atribuiu também à Sonae Sierra, no âmbito dos "Prémios Construir 2007", o galardão para o "Melhor Promotor Imobiliário".
Demonstração de Resultados Consolidados e Balanço Consolidado da Sonae Sierra
Demonstração de Resultados Consolidados e Balanço Consolidado dos negócios
A Sonae Sierra, www.sonaesierra.com, é a especialista internacional em centros comerciais, apaixonada por introduzir inovação e emoção na indústria dos centros comerciais e de lazer. A Empresa é proprietária de 50 Centros Comerciais, em Portugal, Espanha, Itália, Alemanha, Grécia, Roménia e Brasil com um total de Área Bruta Locável (ABL) de mais de 1,9 milhões de m2. Actualmente, a Sonae Sierra tem 15 projectos em desenvolvimento e outros 13 novos projectos em diferentes fases de concretização em Portugal, Espanha, Itália, Alemanha, Grécia, Roménia e Brasil com uma ABL total de 1 milhão de m2. Em 2007, a Empresa registou 410 milhões de visitas nos seus centros comerciais.