Maia, Portugal, 5 de Agosto de 2009
Sonae Sierra registou um Resultado Directo de €35,2 milhões no primeiro semestre de 2009, um aumento de 6% em comparação com o primeiro semestre de 2008
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Proveitos Directos cresceram 1% para €150,5 milhões
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Margem Operacional Líquida cresceu 2% para €85,9 milhões
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Resultado Líquido atribuível a Accionistas da Empresa Mãe de -€94,2 milhões
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Manauara Shopping inaugurado no Brasil
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Dois novos projectos e um projecto de expansão sob construção
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Distinção com três prémios no segundo trimestre
O Resultado Líquido atribuível a Accionistas da Empresa Mãe da Sonae Sierra no primeiro semestre de 2009 foi negativo em €94,2 milhões, em comparação com um Resultado Líquido atribuível a Accionistas da Empresa Mãe de €16,2 milhões no mesmo período do ano passado.
Esta variação do Resultado Líquido atribuível a Accionistas da Empresa Mãe foi provocada principalmente pelo Resultado Indirecto, que foi afectado de forma adversa pelos aumentos constantes das taxas de capitalização de mercado (yields) na Europa, apesar de se já terem verificado melhorias operacionais no portfolio de centros em operação em Portugal e na Alemanha, ainda que insuficientes para compensarem o efeito das yields.
No mesmo período, o Resultado Directo da Sonae Sierra atingiu os €35,2 milhões, em comparação com os €33 milhões do mesmo período de 2008.
Os Proveitos Operacionais dos Centros Comerciais ficaram 7% acima dos registados na primeira metade de 2008, muito por causa do aumento do portfolio com as aberturas em 2008 na Europa do Freccia Rossa, Plaza Mayor Shopping, Gli Orsi e Pantheon Plaza, e em 2009 do Manauara no Brasil.
A Margem Operacional Líquida da Empresa atingiu os €85,9 milhões no primeiro semestre de 2009, um aumento de 2% em relação ao mesmo período do ano passado.
O Resultado da Empresa foi afectado pelo sucedido ao nível do Resultado Indirecto. Nesta área, os Accionistas da Empresa Mãe registaram uma perda de €113,9 milhões no final do primeiro semestre de 2009, enquanto no mesmo período de 2008 tinham registado uma perda de €7,7 milhões.
O valor de mercado das propriedades de investimento continua a ser afectado pelo clima negativo no mercado imobiliário da maioria dos países desenvolvidos em que a empresa opera. Esse contexto implicou um ajustamento em alta das taxas de capitalização (yields) aplicadas nas avaliações efectuadas nos activos imobiliários situados nesses países, aumento esse que equivale a uma redução de valor dos correspondentes activos.
Métricas de Valor
A Empresa mede a sua performance, em primeiro lugar, com base na variação do seu NAV
(Net Asset Value) mais dividendos distribuídos. A Empresa calcula o seu NAV com base nas normas publicadas em 2007 pelo INREV (European Association for Investors in Non-listed Real Estate Vehicles), associação da qual a Empresa é membro.
Com base nesta metodologia, o NAV da Sonae Sierra, a 30 de Junho de 2009, atingiu €1,25 mil milhões, o que corresponde a um NAV por acção de €38,38.
A Empresa utiliza ainda um segundo conjunto de métricas de valor que são os Resultados Operacionais gerados pelas suas actividades de prestação de serviços. No primeiro trimestre de 2009, esses resultados foram os seguintes:
As actividades de Asset Management e Gestão de Centros Comerciais tiveram um desempenho negativo, basicamente como consequência da desvalorização do portfolio existente e da diminuição dos serviços de comercialização.
A Margem Operacional da Promoção de Centros Comerciais apresentada tem duas componentes principais: (i) a actividade operacional relacionada com o fornecimento de serviços de desenvolvimento aos projectos da Empresa e (ii) o valor acrescentado no período a projectos em fase de desenvolvimento e o valor criado com as aberturas dos últimos dois anos.
Como resultado da diminuição de valor nos centros inaugurados em anos anteriores, e da redução de serviços prestados devido ao abrandamento da actividade de Development, o Resultado Operacional da Promoção de Centros Comerciais apresenta uma perda de €40,1 milhões.
Um centro comercial inaugurado e outros dois sob construção
A estratégia de crescimento e expansão da Sonae Sierra prossegue, apesar de a empresa ter ajustado os timings de desenvolvimento à evolução dos mercados financeiros e de retalho.
No Brasil, a Sonae Sierra concluiu com sucesso o desenvolvimento do Manauara Shopping (Manaus), que representa um investimento de €88 milhões, e foi inaugurado no dia 6 de Abril com quase 100% da sua ABL já comercializada.
No final do primeiro semestre de 2009, a Empresa prosseguiu com a construção de dois novos centros comerciais e uma expansão, e tem em projecto um total de 14 novos centros comerciais em Portugal, Itália, Alemanha, Grécia, Roménia e Brasil.
Em Portugal, a Sonae Sierra está actualmente a desenvolver o LeiriaShopping (Leiria), um investimento de €75 milhões, e a expansão do GuimarãeShopping (Guimarães) que tem conclusão prevista para o último trimestre de 2009, com um tenant-mix renovado que inclui uma nova loja da FNAC.
Na Alemanha, a empresa está a terminar o Loop 5 (Weiterstadt), que tem inauguração prevista para o dia 9 de Outubro de 2009. Este centro representa um investimento de €265 milhões, e já tem 95% da sua ABL comercializada.
Três novos prémios no segundo trimestre de 2009
A aposta da empresa no desenvolvimento de uma cultura de Segurança e Saúde a todos os níveis da Empresa e dos seus centros comerciais foi reconhecida, em Maio, nos European Risk Management Awards, na categoria "Melhor Programa de Prevenção de Riscos", uma iniciativa da revista britânica "Strategic Risk", que premeia as acções mais eficazes e inovadoras na área da prevenção de riscos.
Em Abril, um centro comercial da Sonae Sierra, o 8ª Avenida, recebeu um prémio de mérito na categoria "Melhor Novo Centro Médio", atribuído pelo "International Council of Shopping Centres" na sua conferência europeia anual.
Finalmente, em Julho, a revista portuguesa "Construir" considerou a Sonae Sierra como a melhor Empresa do Ramo Imobiliário, nos Prémios Construir.
Demonstração de Resultados Consolidados e Balanço Consolidado da Sonae Sierra
Nota: o primeiro semestre de 2008 6M08 PF* corresponde ao 6M08 recalculado considerando o Sierra Portugal Fund pelo método proporcional.
Demonstração de Resultados Consolidados e Balanço Consolidado dos negócios
A Sonae Sierra, http://www.sonaesierra.com/, é a especialista internacional em centros comerciais, apaixonada por introduzir inovação e emoção na indústria dos centros comerciais e de lazer. A Empresa é proprietária de 51 Centros Comerciais em Portugal, Espanha, Itália, Alemanha, Grécia, Roménia e Brasil com um total de área bruta locável (ABL) de mais de 1,9 milhões de m2. Actualmente, a Sonae Sierra tem 3 projectos em construção e outros 11 novos projectos em diferentes fases de desenvolvimento em Portugal, Itália, Alemanha, Grécia, Roménia e Brasil. Em 2008, a Empresa registou 429 milhões de visitas nos seus centros comerciais.