Maia, Portugal, 5 de Novembro de 2009
Sonae Sierra registou um Resultado Directo de €55,8 milhões nos primeiros nove meses de 2009, um crescimento de 18% face ao ano anterior
• Proveitos Directos cresceram 2% para €225,1 milhões nos primeiros 9 meses de 2009
• Margem Operacional Líquida cresceu 4% para €131,2 milhões no mesmo período
• Loop5 terminou a fase de construção e foi inaugurado com sucesso
• Distinção com três prémios no terceiro trimestre
• Venda com sucesso de 10,5% da participação no Fundo Parque D. Pedro
O Resultado Líquido atribuível a Accionistas da Empresa Mãe da Sonae Sierra nos primeiros nove meses de 2009 foi negativo em €94,4 milhões, em comparação com um Resultado Líquido de €4,8 milhões no mesmo período do ano passado.
Esta variação do Resultado Líquido continua a ser provocada pelo Resultado Indirecto, que foi afectado negativamente pelos sucessivos aumentos das taxas de capitalização do mercado (yields) na Europa. Este facto deve-se ao clima negativo nos mercados imobiliários da maioria dos países desenvolvidos em que a Empresa opera o que implicou um ajustamento em alta das taxas de capitalização (yields) aplicadas nas avaliações efectuadas nos activos imobiliários desses países, aumento esse que equivale a uma redução do valor dos activos correspondentes.
Actualmente começámos a observar uma redução no ritmo de aumento das yields, e simultaneamente verificaram-se melhorias operacionais sobretudo no portfolio português e alemão, no entanto ainda insuficientes para compensar o efeito das yields.
No Brasil, há a destacar a melhoria contínua da actividade operacional, assim como a redução das yields em alguns activos.
No mesmo período, o Resultado Directo da Sonae Sierra atingiu os €55,8 milhões (+18%), em comparação com os €47,3 milhões do mesmo período de 2008, devido à combinação de três factores: (i) o crescimento do portfolio; (ii) a redução de custos implementada pela Empresa em 2009 e (iii) a redução das taxas de juro.
Os Proveitos Operacionais dos Centros Comerciais ficaram 9% acima dos registados nos primeiros nove meses de 2008, muito por causa do aumento do portfolio com as aberturas em 2008 na Europa do Freccia Rossa, Plaza Mayor Shopping, Gli Orsi e Pantheon Plaza, e em 2009 do Manauara no Brasil. Numa base comparável, o Total de Rendas (Rendas Fixas e Variáveis) cresceu 0,4% em relação ao mesmo período de 2008.
A Margem Operacional Líquida da Empresa atingiu os €131,2 milhões nos primeiros nove meses de 2009, mais 4% do que no ano passado.
Métricas de Valor
A Empresa mede a sua performance, em primeiro lugar, com base na variação do seu NAV (Net Asset Value) mais os dividendos distribuídos. A Empresa calcula o seu NAV com base nas normas publicadas em 2007 pelo INREV (European Association for Investors in Non-listed Real Estate Vehicles), associação da qual a Empresa é membro.
Com base nesta metodologia, o NAV da Sonae Sierra, a 30 de Setembro de 2009, atingiu os €1,24 mil milhões, o que corresponde a um NAV por acção de €38,24.
A Empresa utiliza ainda um segundo conjunto de métricas de valor que são os Resultados Operacionais gerados pelas suas actividades de prestação de serviços. Nos primeiros três trimestres de 2009, os resultados foram os seguintes:
As actividades de Asset Management e Gestão de Centros Comerciais tiveram um desempenho negativo, basicamente como consequência da desvalorização do portfolio existente e da diminuição dos serviços de comercialização.
A Margem Operacional da Promoção de Centros Comerciais apresentada tem duas componentes principais: (i) a actividade operacional relacionada com o fornecimento de serviços de desenvolvimento aos projectos da Empresa e (ii) o valor acrescentado no período a projectos em fase de desenvolvimento e o valor criado com as aberturas dos últimos dois anos.
Como resultado da diminuição de valor nos centros inaugurados em anos anteriores, e da redução de serviços prestados devido ao abrandamento da actividade de desenvolvimento, a Margem Operacional da Promoção de Centros Comerciais apresenta uma perda de €62,1 milhões.
Um centro comercial inaugurado e outros dois sob construção
A estratégia de crescimento e expansão da Sonae Sierra prossegue, apesar de a empresa ter ajustado os timings de desenvolvimento à evolução dos mercados financeiros e de retalho.
Após a abertura com sucesso no Brasil do Manauara Shopping (Manaus) no passado mês de Abril, a empresa inaugurou no dia 9 de Outubro o Loop5 (Weiterstadt), que representa um investimento de €265 milhões, e recebeu mais de um milhão de visitas em apenas duas semanas, o que transmite muita confiança no seu desempenho futuro.
No final do terceiro trimestre de 2009, a Empresa prosseguia o desenvolvimento de dois novos centros comerciais num total de uma carteira de 12 novos centros comerciais em Portugal, Itália, Alemanha, Grécia, Roménia e Brasil.
Em Portugal, a Sonae Sierra está actualmente a finalizar o LeiriaShopping (Leiria), um investimento de €75 milhões, com abertura prevista para a Primavera de 2010, e em Itália a empresa iniciou os trabalhos de construção do Le Terrazze em La Spezia.
Três novos prémios no terceiro trimestre de 2009
Em Setembro, a empresa foi distinguida com o prémio "Melhor Promotor Imobiliário" para Portugal e Espanha, pelos leitores da revista "Euromoney", uma publicação internacional reconhecida como líder de informação no sector da banca e financeiro. Para a atribuição deste prémio, os votantes nos "Real Estate Awards" consideraram as empresas com maior capacidade de inovação e dinamismo na criação de oportunidades de investimento na área do retalho.
Finalmente, também em Setembro, na SIL, Feira Portuguesa de Imobiliário, o projecto das Torres Colombo, dois edifícios de escritórios desenvolvidos no Centro Colombo, foi considerado o melhor projecto de escritórios em Portugal.
Demonstração de Resultados Consolidados e Balanço Consolidado da Sonae Sierra
Demonstração de Resultados Consolidados e Balanço Consolidado dos negócios
A Sonae Sierra, http://www.sonaesierra.com/, é a especialista internacional em centros comerciais, apaixonada por introduzir inovação e emoção na indústria dos centros comerciais e de lazer. A Empresa é proprietária de 52 Centros Comerciais em Portugal, Espanha, Itália, Alemanha, Grécia, Roménia e Brasil com um total de área bruta locável (ABL) de mais de 2 milhões de m2. Actualmente, a Sonae Sierra tem 2 projectos em construção e outros 10 novos projectos em diferentes fases de desenvolvimento em Portugal, Itália, Alemanha, Grécia, Roménia e Brasil. Em 2008, a Empresa registou 429 milhões de visitas nos seus centros comerciais.