Maia, Portugal, 11 de Maio de 2009
Um aumento de 12% em comparação com o 1º trimestre de 2008(PF)
Sonae Sierra registou um Resultado Directo de €17,5 milhões no primeiro trimestre
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Início da gestão de centros detidos por terceiros em Espanha e na Alemanha
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Concluída a remodelação do Centro Colombo
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Três novos projectos e uma expansão sob desenvolvimento
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Dois prémios internacionais
O Resultado Líquido Consolidado da Sonae Sierra no primeiro trimestre de 2009 foi negativo de €87,5 milhões contra um resultado líquido consolidado positivo de €21,8 milhões no mesmo período do ano passado.
Esta variação do Resultado Líquido Consolidado deve-se fundamentalmente aos Resultados Líquidos Indirectos que foram afectados negativamente pelos aumentos sucessivos das taxas de capitalização de mercado na Europa.
A Empresa ao longo dos últimos anos tem vindo a avaliar as suas propriedades por avaliador independente com frequência bi-anual (Junho e Dezembro). A partir de Setembro de 2008 a Sonae Sierra passou a avaliar trimestralmente os seus activos na sequência do compromisso assumido com os Investidores do Sierra Portugal Fund. Os resultados agora publicados relativos ao primeiro trimestre de 2009 reflectem o efeito da avaliação dos activos.
No mesmo período, o Resultado Directo da Sonae Sierra atingiu os €17,5 milhões, valor que compara com €15,6 milhões registados no período homólogo de 2008.
Os Proveitos Operacionais dos Centros Comerciais são semelhantes aos do primeiro trimestre de 2008. As perdas nos Serviços de Desenvolvimento foram compensadas pelos efeitos favoráveis das inaugurações de 2008: Freccia Rossa, Plaza Mayor Shopping, Gli Orsi e Pantheon Plaza.
Como tal, a Margem Operacional Líquida da Empresa atingiu os €44 milhões no primeiro trimestre de 2009, um valor semelhante ao do período homólogo do ano anterior.
O grande impacto nos resultados da Empresa deu-se ao nível dos Resultados Indirectos. Nestes, a Empresa registou uma perda de €105,1 milhões no final do primeiro trimestre de 2009, quando tinha apresentado um ganho de €6 milhões no mesmo período de 2008.
O valor de mercado das propriedades de investimento tem vindo a ser afectado pelo clima negativo que se vive actualmente nos mercados imobiliários da generalidade dos países desenvolvidos onde a Empresa opera. Esse contexto implicou um ajustamento em alta das taxas de capitalização (yields) aplicadas nas avaliações efectuadas nos activos imobiliários situados nesses países, aumento esse que equivale a uma redução de valor dos correspondentes activos.
Estas perdas registadas no Valor Criado nas Propriedades foram, no entanto, mitigadas por ganhos de valorização dos activos imobiliários no Brasil, mercado que não foi afectado pela crise e onde as yields se mantêm estáveis.
Em termos de variação das taxas de capitalização no portfolio, estes valores correspondem a um aumento da taxa média de 17 pontos base em Portugal, 17 pontos base em Espanha, 21 pontos base em Itália e 50 pontos base na Roménia.
As propriedades em Espanha e em Itália também foram afectadas por impactos operacionais negativos, enquanto as propriedades em Portugal viram alguma evolução positiva em termos operacionais.
Métricas de Valor
A Empresa mede a sua performance, em primeiro lugar, com base na variação do seu NAV (Net Asset Value) mais dividendos distribuídos. Neste período, a Empresa decidiu calcular o seu NAV com base nas normas publicadas em 2007 pelo INREV (European Association for Investors in Non-listed Real Estate Vehicles), associação da qual a Empresa é membro.
Na base nesta metodologia, o NAV da Sonae Sierra, a 31 de Março de 2009, atingia €1,33 mil milhões.
A Empresa utiliza ainda um segundo conjunto de métricas de valor que são os Resultados Operacionais gerados pelas suas actividades de prestação de serviços. No primeiro trimestre de 2009, esses resultados foram os seguintes:
As actividades Asset Management e Gestão de Centros Comerciais tiveram um desempenho negativo, basicamente como consequência da desvalorização do portfolio existente e da diminuição dos serviços de arrendamento.
A Margem Operacional da Promoção de Centros Comerciais apresentado tem duas componentes principais: (i) a actividade operacional relacionada com o fornecimento de serviços de desenvolvimento aos projectos da Empresa e (ii) o valor acrescentado no período a projectos em fase de desenvolvimento e o valor criado com as aberturas dos últimos dois anos.
Como resultado da diminuição de valor das aberturas dos anos anteriores, a Margem Operacional da Promoção de Centros Comerciais apresenta uma perda de €19 milhões.
Carteira de projectos em curso
A estratégia de crescimento e expansão da Sonae Sierra prossegue, apesar de estar agora mais dependente da evolução dos mercados financeiros. No final do primeiro trimestre de 2009, a Empresa continuou a desenvolver três novos centros comerciais e uma expansão, tem um total de 13 centros comerciais em projecto e 11 novos projectos em diferentes fases de concretização em Portugal, Espanha, Itália, Alemanha, Grécia, Roménia e Brasil, que representam mais de um milhão de m2 de Área Bruta Locável (ABL).
Em Portugal, a Sonae Sierra concluiu a remodelação do Centro Colombo (Lisboa) e está actualmente a desenvolver o LeiriaShopping (Leiria) e a expansão do GuimarãeShopping (Guimarães).
Na Alemanha, a empresa está a terminar o Loop 5 (Weiterstad), que tem inauguração prevista para o Outono de 2009. Este centro representa um investimento de €265 milhões, e já tem mais de 90% da sua ABL comercializada.
No Brasil, a Sonae Sierra concluiu com sucesso o desenvolvimento do Manauara Shopping (Manaus), que representa um investimento de €88 milhões, e foi inaugurado a 6 de Abril com quase 100% da ABL comercializada.
Novos centros comerciais sob gestão
A Sonae Sierra assumiu no primeiro trimestre de 2009 a gestão de dois centros comerciais detidos por terceiros em Espanha e na Alemanha, o "Los Conquistadores" em Badajoz e o "Post Galerie" em Karlsruhe, aumento assim a sua carteira internacional sob gestão.
Localizado na cidade alemã de Karlsruhe - uma das cidades com maior poder de compra da Alemanha - o "Post Galerie" tem uma Área Bruta Locável (ABL) de 26.000 m2, 58 lojas, e cobre um mercado de 1,3 milhões de potenciais consumidores.
Inaugurado em 1999, o "Los Conquistadores", em Badajoz, tem uma Área Bruta Locável (ABL) de 9.700 m2 e 24 lojas, para além de um parque infantil, cinco restaurantes, oito salas de cinema e um supermercado. Este centro é já o quarto gerido pela Sonae Sierra para terceiros em Espanha.
Prémios internacionais
As contribuições da empresa para o desenvolvimento sustentável foram reconhecidas no exterior, em Fevereiro nos "Sustainable Energy Europe Awards" (SEE), uma iniciativa da comissão Europeia que tem o objectivo de premiar os melhores e mais inovadores na área da sustentabilidade energética a nível europeu. Esta distinção, na categoria "Market Transformation", premeia a inovação da empresa, uma especialista internacional em centros comerciais, na área da sustentabilidade energética, através da implementação do conceito "Centro Verde" no desenvolvimento e gestão dos seus centros.
Em Março a Sonae Sierra foi considerada a melhor empresa no sector imobiliário de retalho e comércio nos prémios "Quotidiano Immobiliare Daily Real Estate Awards".
Demonstração de Resultados Consolidados e Balanço Consolidado da Sonae Sierra
Demonstração de Resultados Consolidados e Balanço Consolidado dos negócios
A Sonae Sierra, www.sonaesierra.com, é a especialista internacional em centros comerciais, apaixonada por introduzir inovação e emoção na indústria dos centros comerciais e de lazer. A Empresa é proprietária de 51 Centros Comerciais em Portugal, Espanha, Itália, Alemanha, Grécia, Roménia e Brasil com um total de área bruta locável (ABL) de mais de 1,9 milhões de m2. Actualmente, a Sonae Sierra tem 13 projectos em desenvolvimento e outros 11 novos projectos em diferentes fases de concretização em Portugal, Espanha, Itália, Alemanha, Grécia, Roménia e Brasil com uma ABL total de 1,1 milhões de m2. Em 2008, a Empresa registou 429 milhões de visitas nos seus centros comerciais.
(PF)- o 3º trimestre de 2008 foi recalculado para incluir o Sierra Portugal Fund pelo método proporcional.