Maia, Portugal, 12 de Março de 2010
Sonae Sierra registou um Resultado Directo de €76,8 milhões em 2009, um crescimento de 20% face ao ano anterior
- Proveitos Directos cresceram 4% para €311,2 milhões em 2009
- Margem Operacional Líquida cresceu 6% para €180,3 milhões no mesmo período
- Níveis de ocupação do portfolio atingiram os 94.5%
- NAV (Net Asset Value) de €1,23 mil milhões
- Open Market Value dos Activos sob Gestão atinge os €6,34 mil milhões
- Dois novos centros comerciais inaugurados na Alemanha e no Brasil
- Venda bem-sucedida de participação no Fundo Parque D. Pedro através de oferta pública
A Sonae Sierra consolidou, ao longo de 2009, a sua estratégia de expansão e internacionalização, e fechou o ano com um portfólio de 51 centros comerciais em operação, distribuídos por sete países, com uma Área Bruta Locável (ABL) de cerca de 2 milhões de m².
O Resultado Líquido em 2009 foi negativo em €159,9 milhões, face ao Resultado Líquido negativo de €185,5 milhões no mesmo período do ano anterior.
O Resultado Líquido de 2009 foi provocado pelo Resultado Indirecto, que foi afectado negativamente pelos sucessivos aumentos das taxas de capitalização do mercado (yields) na Europa. Este facto deve-se ao clima negativo nos mercados imobiliários da maioria dos países desenvolvidos em que a Empresa opera o que implicou um ajustamento em alta das taxas de capitalização (yields) aplicadas nas avaliações efectuadas nos activos imobiliários desses países, aumento esse que equivale a uma redução do valor dos activos correspondentes.
Nos últimos meses de 2009 começámos a observar uma redução no ritmo de aumento das yields, e simultaneamente verificaram-se melhorias operacionais sobretudo no portfolio português e alemão, no entanto ainda insuficientes para compensar o efeito das yields.
No Brasil, há a destacar a melhoria contínua da actividade operacional, assim como a redução das yields em alguns activos que nos permitiram compensar o efeito das yields no portfolio europeu.
Em 2009 o Resultado Directo da Sonae Sierra atingiu os €76,8 milhões (+20%), em comparação com os €64,1 milhões do mesmo período de 2008, devido à combinação de três factores: (i) o crescimento do portfolio; (ii) a redução de custos implementada pela Empresa em 2009; e (iii) a redução das taxas de juro.
Os Proveitos Directos dos Investimentos aumentaram 4% comparativamente a 2008, muito por causa do aumento do portfolio com as aberturas em 2008 na Europa do Freccia Rossa, Plaza Mayor Shopping, Gli Orsi e Pantheon Plaza; e em 2009 do Manauara, no Brasil, e Loop5, na Alemanha, que compensaram claramente o decréscimo dos serviços de Promoção devido ao reduzido número de projectos em desenvolvimento.
A Margem Operacional Líquida da Empresa atingiu os €180,3 milhões em 2009, mais 6% do que no ano anterior.
Net Asset Value
A Empresa mede a sua performance, em primeiro lugar, com base na variação do seu NAV (Net Asset Value) mais os dividendos distribuídos. A Empresa calcula o seu NAV com base nas normas publicadas em 2007 pelo INREV (European Association for Investors in Non-listed Real Estate Vehicles), associação da qual a Empresa é membro.
Com base nesta metodologia, o NAV da Sonae Sierra, a 31 de Dezembro de 2009, atingiu os €1,23 mil milhões, o que corresponde a um NAV por acção de €37,78.
Dois centros comerciais inaugurados e outros três sob construção
A estratégia de crescimento e expansão da Sonae Sierra prossegue, apesar de a empresa ter ajustado os timings de desenvolvimento à evolução dos mercados financeiros e de retalho.
Após a abertura com sucesso no Brasil do Manauara Shopping (Manaus) no passado mês de Abril, a empresa inaugurou em Outubro o Loop5 (Weiterstadt, Alemanha), que representa um investimento de €265 milhões, e recebeu mais de um milhão de visitas em apenas duas semanas, o que transmite muita confiança no seu desempenho futuro. Para além disso, a Empresa concluiu com sucesso a expansão do GuimarãeShopping e a renovação do Centro Colombo e do AlbufeiraShopping, todos em Portugal. Em Itália concluímos também a renovação do Valecenter em Veneza.
No final de 2009, a Empresa prosseguia o desenvolvimento de três novos centros comerciais num total de uma carteira de 12 novos projectos em Portugal, Itália, Alemanha, Grécia, Roménia e Brasil.
Em Portugal, a Sonae Sierra está actualmente a desenvolver o LeiriaShopping (Leiria), um investimento de €79 milhões, com abertura prevista para Março de 2010, em Itália a Empresa iniciou os trabalhos de construção do Le Terrazze, em La Spezia. Finalmente, no Brasil, a Sonae Sierra Brasil acaba de iniciar a construção do Ubêrlandia Shopping, um investimento de €62 milhões, assim como as expansões do Parque D.Pedro, em Campinas, e do Shopping Metrópole, em São Bernardo do Campo.
Reconhecimento internacional em 2009
Ao longo do ano vimos premiada a nossa liderança como promotores e gestores de centros comerciais ecológicos e sustentáveis. Entre as distinções recebidas destacamos:
- Primeiro classificado pela quarta vez no ranking "Corporate Climate Responsibility: ACGE Sectorial Index" da Euronatura
- Vencedor do prémio "Quotidiano Immobiliare Daily Real Estate Award" 2009 como melhor empresa do sector de Retalho e Imobiliária em Itália
- Conceito de "Centro Verde" reconhecido como excelente nos "Sustainable Energy Europe Awards" da Comissão Europeia
- Vencedor do prémio "Melhor Promotor Imobiliário" em Portugal e Espanha, da revista "Euromoney"
- Projecto Personæ considerado o Melhor Programa de Prevenção de Riscos nos "European Risk Management Awards" 2009
- Torres Colombo consideradas o melhor projecto de escritórios de Portugal na SIL, Feira Portuguesa de Imobiliário.
Demonstração de Resultados Consolidados e Balanço Consolidado da Sonae Sierra
As demonstrações financeiras da Sonae Sierra Brazil correspondem à consolidação da empresa-mãe Europeia com as suas subsidiárias no Brasil (50% destas contas consolidadas correspondem ao contributo para a Sonae Sierra).
A Sonae Sierra, http://www.sonaesierra.com/, é a especialista internacional em centros comerciais, apaixonada por introduzir inovação e emoção na indústria dos centros comerciais e de lazer. A Empresa é proprietária de 51 Centros Comerciais em Portugal, Espanha, Itália, Alemanha, Grécia, Roménia e Brasil com um total de área bruta locável (ABL) de cerca de 2 milhões de m2. Actualmente, a Sonae Sierra tem 3 projectos em construção e outros 9 novos projectos em diferentes fases de desenvolvimento em Portugal, Itália, Alemanha, Grécia, Roménia e Brasil. Em 2009, a Empresa registou 436 milhões de visitas nos seus centros comerciais.